Ensemble immobilier 3 logements 244m² Idéal

Un lieu à réinventer, entre projet de vie et projet professionnel PARGNY SUR SAULX
A deux pas de la halte nautique.

Il y a des biens que l'on visite, et d'autres que l'on ressent.

Celui-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.

À PARGNY SUR SAULX, dans un environnement agréable et vivant, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe où l'on passe naturellement, se trouve cet ensemble immobilier singulier, chargé d'histoires... et prêt à en écrire de nouvelles.

Derrière ses murs, on découvre un lieu aujourd'hui entièrement vide, libéré de toute activité, mais dont l'organisation laisse immédiatement deviner ce qu'il a été... et surtout ce qu'il pourrait redevenir.
Les volumes sont là.

Une vaste salle, ouverte, généreuse, capable d'accueillir des moments de partage, des réceptions, des rencontres. Autour, plusieurs pièces autrefois dédiées à une activité de restauration et de traiteur, aujourd'hui débarrassées de tout équipement, laissant place à une liberté totale d'aménagement.

Chacun pourra y projeter son propre univers, son rythme, son projet.

En dessous, le sous-sol prolonge cette impression d'espace et de possibilités, avec différentes pièces de stockage, une chambre froide, des sanitaires... Autant de surfaces qui viennent compléter et enrichir l'ensemble.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Une terrasse prolonge naturellement la salle principale, comme une invitation à profiter de l'air libre et à prolonger les moments de partage. Prenez un instant, imaginez-vous ici, un soleil doux sur la terrasse, et au loin la halte nautique, avec des péniches qui passent doucement sur l'eau...

Un cadre qui inspire, invite à la détente et à la convivialité.

À l'arrière, un terrain agréable et privé, clôturé et sans vis-à-vis, offre un cadre préservé et propice à l'imagination, aux projets ou simplement à profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Par le passé, il a notamment accueilli des vins d'honneur et des réceptions, témoignant de son potentiel et de son atmosphère particulière.

Le stationnement, quant à lui, se fait très aisément à proximité immédiate, permettant d'accueillir la clientèle ou les visiteurs dans de bonnes conditions, sans contrainte particulière.

L'appartement - volumes généreux et confort au quotidien

Et parce qu'un projet prend tout son sens lorsqu'il s'accompagne d'un lieu de vie, l'ensemble comprend également un appartement de 127 m², situé dans le même bâtiment.

La pièce de vie est longue, ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine est équipée et prête à accueillir vos repas. Deux belles chambres offrent un vrai confort, chacune avec sa salle d'eau. La mezzanine peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. Depuis l'une des chambres, la terrasse privative s'ouvre sur l'extérieur. Imaginez-vous, un transat, une nuit étoilée, un moment suspendu pour vous.

L'accès est indépendant, tout en restant naturellement lié au bâtiment principal. L'appartement est habitable de suite et chauffé au gaz, classé en D.

Ce bien ne se résume pas à des murs.

Il s'adresse à celles et ceux qui cherchent un lieu à façonner, un endroit où faire naître une activité, accueillir du public, créer, recevoir... tout en pouvant vivre sur place ou repenser les usages.

Un lieu sincère, brut, prêt à accueillir une nouvelle énergie.

Pour en savoir plus ou découvrir ce lieu sur place, je reste à votre écoute. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel - Réf.936094

Opportunité à fort potentiel - Local commercial + habitation indépendante - Parcelle de 1 100 m² - Pargny-sur-Saulx

Situé en rue principale de Pargny-sur-Saulx, cet ensemble immobilier offre une configuration rare :
un local commercial en façade et une surface habitable distincte, située à côté et au-dessus, le tout à repenser intégralement.

Emplacement central et visible
Local commercial en rez-de-chaussée (ancienne activité)
Habitation indépendante, attenante et en partie à l'étage
Environ 300 m² de surfaces exploitables
Parcelle d'environ 1 100 m²
Rénovation complète à prévoir
Arrière du bien exploitable : cour, stationnements, dépendances (selon projet)

Une configuration idéale pour projets mixtes

La dissociation entre le commerce et l'habitation permet d'envisager :
Exploitation commerciale ou professionnelle en rez-de-chaussée
Logement(s) à l'étage et sur le côté (occupant ou locatif)

Projet investisseur à double rentabilité
Activité artisanale avec logement sur place
Reconversion totale en logements (selon autorisations)

La parcelle de 1 100 m² ouvre des perspectives supplémentaires : stationnement, annexes, extension, voire création complémentaire (sous réserve d'urbanisme).

Les points forts à retenir:

Volumes importants
Séparation fonctionnelle commerce / habitation
Foncier rare en centre-bourg
Prix d'acquisition ultra compétitif
Fort potentiel de valorisation après travaux

Projet destiné à acquéreurs avertis :
travaux lourds - vision nécessaire - réel potentiel à la clé.

Dossier complet et visite sur demande
À destination d'investisseurs, artisans ou porteurs de projets recherchant un bien à fort levier.

Prix : 67 000 € FAI (TVA recupérable sur les honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.917181