Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes en Champagne-Ardenne

Reims Neuvillette.

Vente en VEFA pour bâtiment de 800 à 5000 m².

Toutes les activités sont possibles, commerce, restauration, activité, logistique, bureaux.

Disponible 15 mois après accord.

IMMEUBLE SUR 4 NIVEAUX

RDC 1 local commercial de 68 M² à louer et cour commune

R+1 Appartement loué de 77 M²

R+2 Appartement loué de 77 M²

R+3 Combles loué de 40 M²

Plus de renseignements au CE


- Prix de vente : 463410€ TTC F.A.I

- Taxe foncière : 2452 €

À vendre – Maison de caractère à Reims, d'environ 280 m² – 1 100 000 € FAI

Située à Reims, à proximité du prestigieux Boulevard Lundy et à seulement 600 mètres de la mairie, cette magnifique maison ancienne de 280 m² vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son cachet préservé.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall traversant menant à un espace de vie lumineux d'environ 70 m², avec accès direct au jardin. La cuisine est indépendante, idéale pour accueillir une famille ou recevoir vos invités.

Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi que de nombreux placards intégrés. Une grande salle de bains complète ce niveau.

Le deuxième étage se compose de trois chambres, dont une avec un grand dressing, d'une salle de douche et de nombreux espaces de rangement. Les combles peuvent être aménagés selon vos besoins : bureau, chambre, salle de jeux…

Vous profiterez également d'un beau jardin arboré et d'une grande cave.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette demeure au charme certain.

Un bien rare à Reims, alliant caractère, beaux volumes et emplacement privilégié à deux pas du centre-ville.

Pour toute question complémentaire, contactez


- Prix de vente : 1010000 € TTC F.A.I

- Honoraires : 50000 € TTC à la charge de l'acquéreur

À VENDRE – Immeuble de caractère au cœur de Reims – D'environ 268 m²

Idéalement situé en plein centre de Reims, cet immeuble lumineux de trois étages séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. D'une superficie d'environ 268 m², il offrede multiples possibilités d'aménagement, tant pour une résidence principale qu'un projet à usage mixte.

Disposition :

• Rez-de-chaussée : Vaste hall d'entrée desservant quatre bureaux avec rangements intégrés, toilettes avec sanitaires et accès à une cave.
• Premier étage : Une grande cuisine dinatoire communicante sur un espace de vie convivial, prolongé par un salon avec accès à un balcon filant. Rangements sur mesure.
• Deuxième étage : Une élégante salle de bain avec baignoire, douche et placard, un dressing central, et deux grandes chambres lumineuses.
• Troisième étage : Trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bain avec baignoire, placards intégrés et un espace sanitaires.

Caractéristiques supplémentaires :

• Hauteur sous plafond allant de 2,80 m à 3,50 m
• Chauffage au gaz
• Belle luminosité
• Emplacement central, proche de toutes commodités à 2 pas de la mairie et du tramway.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Renseignements et visites :
–
Tél. :


- Prix de vente : 995000 € TTC F.A.I

- Honoraires : 45000 € HT à la charge de l'acquéreur

À vendre : Immeuble de 162 m² avec Bar et habitation – A Reims

Situé à seulement 7 minutes du centre-ville de Reims, cet immeuble d'angle de 162 m² à fort potentiel se compose d'un Bar en rez-de-chaussée et d'un logement sur deux niveaux.

Description du bien :

Rez-de-chaussée (62 m²) :

• Un Bar comprenant une salle principale, une cuisine, une réserve, WC, placard.
• Une partie commune permet l'accès au bar et à l'habitation.

Idéal pour une activité de bar, de restauration ou tout autre commerce de proximité, grâce à sa situation en angle de rue, offrant une excellente visibilité.

1er étage (50 m²) :

• Un couloir distribuant un salon/séjour, une salle de bain, et un WC séparé.

2e étage (50 m²) :

• Trois chambres, un coin bureau, et un accès au grenier.

À noter :

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cet immeuble offre un fort potentiel d'aménagement ou d'investissement (habitation, location, commerce).

Emplacement recherché – Proche commodités et transports, à 8 minutes du centre de Reims.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
–



- Prix de vente : 417300 € TTC F.A.I

- Honoraires : 7% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 27 300,00 € TTC)

Immeuble mixte de 350 m² avec fonds de commerce - Bar Tabac À vendre : immeuble de caractère d'environ 350 m² comprenant un local commercial exploité en bar-tabac, ainsi qu'une partie habitation attenante. La cession porte indissociablement sur les murs et sur le fonds de commerce (prix du fonds et honoraires en supplément). L'ensemble offre de beaux volumes et un agencement facilitant l'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - l'espace commercial (bar-tabac), - une cuisine, - une salle de jeux, - une véranda, - sanitaires, réserves et dégagements. À l'étage, l'habitation comprend 5 chambres, sanitaires, salle d'eau et espaces de circulation, idéale pour loger les exploitants ou développer une activité complémentaire. Un bien rare offrant un fort potentiel pour repreneur souhaitant allier investissement immobilier et activité commerciale. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous.

vous propose, un emplacement stratégique rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunité commerciale immédiate, des milliers de véhicules transitent chaque jour devant cette adresse.
Une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale ou libérale à seulement 10 mn de la gare TGV.

Il est rare de pouvoir réunir, en un même lieu, une maison familiale généreuse et un espace commercial bénéficiant d'un passage quotidien important.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de , au capital de 44 920 euros, - 44120ntes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :440607 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

IMMEUBLE DE CARACTERE- PROJET MAISON D'HOTES / BOUTIQUE HOTEL

Situé sur un axe stratégique rémois, cet élégant immeuble de style développe plus de 300 m² habitables, complété par une dépendance et un extérieur rare en ville.

Un positionnement différenciant peut-être développé autour de l'univers du Champagne.
Partenariats avec les grandes maisons
Organisation de visites et dégustations privées
Circuits dans le vignoble avec chauffeur
Offre séjours premium " Champagne et art de vivre "
Ce bien est rare, parfaitement adapté à un investisseur ou exploitant souhaitant développer un concept à forte valeur ajoutée.
Dossier complet, informations confidentielles et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Cette opportunité est idéale pour un repreneur souhaitant se lancer ou se développer dans un secteur dynamique, en forte demande, et offrant de nombreuses possibilités de croissance.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC REIMS 418 147 435 auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; SIRProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf 444919. - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : REIMS 418 147 435 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

- IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – PLEIN CENTRE-VILLE DE SÉZANNE À vendre – Immeuble d’environ 200 m² avec local commercial, habitation et grenier aménageable Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville de Sézanne, cet immeuble d’environ 200 m² offre un important potentiel de rénovation et de valorisation. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d’un espace commercial, idéal pour accueillir une activité professionnelle ou être transformé en espace locatif selon le projet. La partie habitation, située aux étages, s’étend sur deux niveaux et offre de beaux volumes permettant d’imaginer différents aménagements. Un grenier complète le bien et présente également un potentiel intéressant pour la création de surface supplémentaire. Une rénovation est à prévoir sur l’ensemble de l’immeuble. Ce bien s’adresse donc particulièrement à un investisseur, un professionnel ou un particulier souhaitant réaliser un projet de rénovation complet et créer un bien à son image. Les points forts :
- Plein centre-ville de Sézanne
- Environ 200 m²
- Logement sur deux niveaux
- Grenier aménageable
- Fort potentiel de valorisation après rénovation Idéal pour un projet commerce + habitation ou un investissement locatif Un emplacement privilégié et un beau potentiel pour un projet de rénovation. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 952234078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

À Pargny-sur-Saulx, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe passant, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel, touristique, événementiel ou mixte habitation/activité.

Anciennement exploité pour une activité de restauration et de réception, ce bien offre aujourd'hui une liberté totale d'aménagement pour donner vie à vos envies : restaurant, traiteur, salle de réception, gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale, bureaux professionnels, espace coworking, commerce, atelier créatif ou projet familial.

Derrière cette bâtisse se cachent de très beaux volumes permettant d'imaginer de nombreux usages.

Le local principal propose une vaste salle de réception insonorisée lumineuse et conviviale, idéale pour accueillir du public, organiser des événements ou développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes complètent l'ensemble et peuvent être réorganisées selon vos besoins : cuisine professionnelle, réserves, bureaux, stockage ou espaces de travail.
Le sous-sol vient renforcer le potentiel du bien avec plusieurs espaces techniques comprenant notamment :

pièces de stockage,
sanitaires,
chambre froide,
espaces annexes exploitables.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement la salle principale et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant à deux pas du canal et de la halte nautique. Un cadre particulièrement apprécié pour les activités de réception, de restauration ou d'accueil touristique.

Le terrain de près de 2 000 m², clôturé et sans vis-à-vis, représente un véritable atout pour développer un espace détente, des événements extérieurs, un jardin privatif ou des aménagements complémentaires.

Le stationnement à proximité facilite également l'accueil de la clientèle, des visiteurs ou des convives.

Appartement indépendant de 127 m² - habitable immédiatement

Parce qu'un projet professionnel peut aussi s'accompagner d'un véritable confort de vie, le bien comprend également un appartement spacieux de 127 m² avec accès indépendant.

Il se compose :

d'une grande pièce de vie ouverte,
d'une cuisine équipée,
de deux belles chambres avec salle d'eau,
d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire,
d'une terrasse privative.
L'appartement est habitable de suite, chauffé au gaz et classé D.

Les atouts du bien :

Ensemble immobilier polyvalent
Local commercial + habitation
Nombreuses possibilités d'exploitation
Beaux volumes
Terrain clos et agréable
Terrasse
Sous-sol exploitable
Axe passant
Proximité halte nautique
Projet professionnel et résidentiel possible
Idéal investisseur, restaurateur, artisan ou activité touristique

Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu'un simple bâtiment : un lieu à transformer, développer et faire évoluer selon leurs projets.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Entrepreneur Individuel - Réf.936094

Ancienne Pizzeria et appartement rénové - 158 000 € HAI
Vireux-Wallerand (08320)
GROS POTENTIEL - Reprise immédiate !

Pizzeria historique du secteur, ayant toujours très bien tourné, proposée à la vente pour cause de retraite : une opportunité rare pour relancer une activité à fort potentiel

Restaurant / Bar / Pizzeria - 120 m² et une Terrasse de 33 m²
Salle de restaurant 55 m² avec bar en bois + four à pain en briques
Cuisine pro entièrement équipée (matériel inclus !)
Terrasse 33 m²
Sanitaires clientèle
Prêt à travailler rapidement après l'achat !

Appartement rénové - 90 m²
Pièce de vie lumineuse 23 m²
Bureau 8,5 m² (ou chambre)
Salle de bain moderne 8 m²
2 chambres : 10 m² et 23 m²
Toiture et charpente refaites il y a 2 ans
Travaux restants : sol à poser à l'étage et cuisine à installer : idéal pour personnaliser selon vos goûts.

Les atouts qui font la différence
Commerce + logement = rare sur le secteur
Matériel inclus = économie immédiate
Gros potentiel de chiffre d'affaires
Idéal restaurateur, investisseur, couple, projet familial
Chauffage gaz
Ensemble polyvalent : activité + habitation ou location

Prix : 158 000 € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.966560

À Vendre - Immeuble de rapport à Venteuil
Investissement locatif avec rendement immédiat - 9 912 €/an

conseiller immobilier, vous propose cet immeuble situé au cœur de Venteuil, idéal pour un investissement serein et rentable.

L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 9 912 €. À l'étage, vous trouverez un appartement en duplex spacieux de 109 m², occupé par le même locataire, comprenant une cuisine, un salon, trois chambres et un bureau.

En complément, le bien dispose d'un bâtiment annexe de 52,60 m², d'un garage de 65 m² et d'un atelier de 32 m².

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et patrimoine.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Entrepreneur Individuel - Réf.953656

Immeuble de rapport clé en main - Double revenus locatifs - Centre-ville de Vouziers

Votre conseiller en immobilier, , vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Vouziers (08), à proximité immédiate de toutes les commodités.
L'immeuble se compose de deux lots distincts générateurs de revenus immédiats.

Un appartement de type 6, d'une surface habitable de 129,30 m², entièrement rénové, actuellement loué, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur trois niveaux. Il dispose d'une entrée, de quatre chambres, de plusieurs salles d'eau, d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée avec accès direct à une grande terrasse, ainsi que d'un terrain, d'une cave et d'un abri de jardin -- un atout rare en centre-ville.
Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit, garantissant calme et confort. L'appartement bénéficie d'un bon diagnostic énergétique, renforçant son attractivité locative et sa pérennité.

En complément, un local commercial d'environ 80 m², donnant sur la rue principale, est loué depuis 2021 pour une activité de tatouage. Le loyer s'élève à 500 € par mois. Des travaux ont été réalisés par le commerçant, valorisant le bien sans frais pour le propriétaire.

Revenus locatifs mensuels actuels : environ 1 189,19 €
Bien vendu clé en main, sans travaux à prévoir

Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur, combinant emplacement central, rénovation récente, diversification des revenus (habitation + commerce) et stabilité locative.
Immeuble atypique et rentable à saisir rapidement.
Contact : -

Composition de l'appartement :

Rez de chaussée :

- Entrée : 9,08 m²
- Chambre 1 : 9,98 m²
- Buanderie salle d'eau wc : 3,89 m²
- Cave
- Abris de jardin

1er étage

- Cuisine : 11,10 m²
- Terrasse : 32,35 m²
- Salle à manger : 14,59 m²
- Salon : 17,54 m²
- Salle de bain et d'eau : 8,29 m²
- Wc : 1,20 m²

2éme étage :

- Chambre 2 : 9,93 m² et dressing : 4,60 m²
- Chambre 3 : 9,98 m²
- Chambre 4 : 9,10 m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Entrepreneur Individuel - Réf.929695

Immeuble de rapport - Centre-ville de Givet (08600)
344 m² - 2 appartements - 2 commerces - Annexes - Rentabilité ? 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
o Appartement T3 meublé - 70 m² - Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
o Appartement T4 triplex - 120 m² - Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
o Local commercial - 44 m² - Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
o Local commercial + annexes - 110 m² - Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
o Centre-ville
o Gare à 2 minutes
o Commerces, restaurants, écoles à pied
o Voie Verte Trans-Ardennes
o 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
o Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
o Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an
o Rendement brut : ? 9 %
o Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
o Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
o Immeuble complet et polyvalent
o 2 appartements + 2 commerces
o Gîte opérationnel
o Entrées indépendantes
o Patio + caves
o Bien entretenu, finitions soignées
o Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

A Epernay, à quelques minutes à pied du centre ville, venez découvrir cet immeuble de 2 appartements composé comme suit:

Au rez-de-chaussée: un T2 de 41 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle de bains avec WC et courette privative.

A l'étage un duplex de 74 m² avec au premier niveau: salle à manger, salon avec petit balcon, cuisine, dégagement et WC;
Au second niveau: palier, dégagement, 2 chambres, salle de bains avec WC.

REF: OH 175
Olivier Hoffmann
Agent commercial
EI
Immatriculé au RSAC de Reims 913 706 040
Référence agence : 175

Opportunité investisseur pour cette bâtisse de caractère en pierre dans le secteur de Sedan, au calme, au bord d'un ruisseau.
Jusque là exploitée par un Hôtel Restaurant 3 étoiles, elle s'étend sur environ 1.100 m², sur une parcelle de près de 2.000 m², ce bien immobilier peut être exploité en gîte d'exception, location saisonnière, hotel bureau, coworking, etc,
Il est équipé de 17 chambres confortables, dont plusieurs familiales et une PMR avec accès direct extérieur. Chambres et literies de qualité, en excellent état d'entretien dont une partie rénovée récemment. Certaines bénéficient de la climatisation.
La salle de restaurant dispose d'environ 50 couverts et une terrasse intérieure permet également d'accueillir 45 couverts, communicante avec l'espace détente / salon sous véranda. Pièce supplémentaire pour le petit déjeuner. Cuisine fonctionnelle, très équipée avec un matériel en très bon état d'entretien et de fonctionnement, salle de plonge.
3 salles communicantes de 80, 135 et 145 m² permettent la réalisation de séminaires et réceptions pouvant accueillir jusqu'à 160 personnes.
Grandes réserves équipées de chambres froides positives et négatives, avec un accès direct livraison en cour arrière.
Espace lingerie équipé pour lavage, séchage, repassage.
Parking privatif 12 places et stationnements publics attenants. Un atelier de stockage, un garage adjacent est disponible pour le stationnement des motards et des cyclistes (10 motos).
La bâtisse offre également des plateaux disponibles à aménager en partie supérieure. De même une grange attenante d'environ 200 m² et de grande hauteur sous ferme, servant actuellement de stockage, reste à exploiter.

Sa position géographique, à proximité de la ville touristique de Sedan (plus grands château fort d'Europe, futur Casino...), de la voie verte, de l'autoroute, de zones d'activités, de la Belgique, est un point de contact multicanal permettant de se projeter sur différentes activités.

Prix de vente : 464.000 € Honoraires inclus charge vendeur.

Conformité PMR et ERP (SSI, éclairage secours...)
Chauffage central au gaz (2 chaudières, dont une très récente à condensation)
Taxe foncière environ 4.500 €

Carte Professionnelle CPI 0801 20 3
Garantie Financière 110.000 € SMA BTP 9950000 / 002 181910
RCP SMA BTP J72908G 9950001 / 002 181915/0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL : RESTAURANT + LOGEMENTS – à 20 min de TROYES Opportunité rare dans le département de l'Aube (à 20 min de TROYES) : murs d’un immeuble commercial d'une superficie de 340m². Etablissement actuellement exploité 3 jours/semaine en Bar/restaurant (licence III et IV). Venez recréez un lieu convivial en augmentant l'amplitude d'ouverture, la restauration midi et soir ainsi que la mise en place du PMU, FDJ, Tabac... Cet immeuble est composé de trois parties distinctes :
- Espace restauration/bar 80m² : salle de restaurant spacieuse, cuisine professionnelle, accès indépendant.
- Logements locatifs : 2 logements en location courte durée, d'une superficie de 50m² (3 couchages) et un de 30m² (2 couchages) et 2 logements de 25m², chacun à rénover.
- Logement privé : 70m² avec 2 chambres. Ces logements sont de véritables atouts pour cette opportunité, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Bien que cet immeuble offre un beau potentiel de développement, des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Prix vente HI : 220 000€

Cession immobilière d'un Immeuble commercial au centre ville de Saint Dizier, Haute-Marne. Comprenant :
- au RDC une cellule commerciale d'angle de 450m², avec grande vitrine de 22 m.
- au premier étage un appartement type IV de 180m² ainsi que deux appartements type II meublés actuellement loués 400€/mois chacun.

Ensemble immobilier Idéal pour Développer Votre Activité
Imaginez-vous dans un espace professionnel où chaque détail a été soigneusement conçu pour maximiser votre productivité et votre confort. Ce local professionnel, situé dans un environnement dynamique et bien desservi, est l'endroit parfait pour développer votre activité.

Le logement de fonction de 106 m² intégré offre une solution pratique et économique, permettant à vos employés ou à vous même de vivre à proximité du lieux de travail, réduisant ainsi les trajets quotidiens et améliorant la qualité de vie.

Situé à seulement 5 minutes à pied de plusieurs commodités essentielles, cette immeuble est idéal pour ceux qui recherchent un emplacement central et pratique. Vous trouverez à proximité un collège, une alimentation générale, plusieurs restaurants et un parc et jardin pour des pauses détente. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles à seulement 10 minutes à pied, assurant ainsi une proximité des services de santé.

Pour ceux qui ont besoin de se déplacer rapidement, plusieurs bus sont à 5 minutes à pied, offrant une connexion facile et rapide vers d'autres parties de la ville. Un hôpital est également accessible en seulement 5 minutes en voiture, garantissant une sécurité et une tranquillité d'esprit supplémentaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre vision professionnelle en réalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même pourquoi ce local professionnel est le choix idéal pour votre entreprise.

Honoraires inclus de 6.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gérant
-
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LANGRES vous propose cet immeuble situé au cœur de Bourbonne-les-Bains, à seulement 5 minutes à pied des thermes, un emplacement stratégique pour un investissement rentable.

L'immeuble comprend un total de 14 chambres aménagées, chacune équipée d'un espace cuisine, de toilettes et d'une salle d'eau. Ce bien offre ainsi une solution pratique et confortable pour des locations à court ou long terme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, accompagnées d'une cour couverte idéale pour des moments conviviaux en extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie, une remise et un garage, offrant la possibilité de stationner un véhicule sur place.

L'immeuble s'étend sur trois étages, avec quatre chambres par palier, permettant une gestion optimisée des espaces.

Ce bien est une belle opportunité d'investissement, notamment en raison de sa proximité avec les thermes, un atout pour la location saisonnière ou à long terme. Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 948379383.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

LANGRES vous propose cet immeuble idéalement situé en plein cœur de la rue Diderot, à seulement deux minutes à pied du parking Bel Air et à proximité immédiate de tous les commerces.

Cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial lumineux de 65 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur une rue très passante. Il est actuellement aménagé en trois salles de bien-être, dont une équipée d'une douche, ainsi qu'une pièce dédiée au bronzage UV. Les cloisons peuvent être supprimées afin de retrouver une surface ouverte et modulable selon vos besoins. Ce niveau comprend également un garage, rare dans le secteur, avec un accès direct sur la rue Minot, permettant de stationner un véhicule en toute sécurité.

Le premier étage accueille un appartement rénové et particulièrement lumineux. Il se compose d'un séjour double de 34 m², d'une cuisine moderne et fonctionnelle qui s'ouvre sur une terrasse de 17 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau moderne, des WC séparés, ainsi qu'une chaufferie-buanderie pratique. Une chambre spacieuse avec des rangements optimisés vient également compléter cet étage.

Le troisième étage dispose de deux chambres supplémentaires, offrant un espace adaptable, convenant aussi bien à une famille qu'à un projet locatif. Enfin, un grenier situé juste au-dessus du garage complète l'ensemble, et peut être utilisé comme espace de stockage ou aménagé selon vos envies.

À noter que l'immeuble bénéficie d'un système de chauffage entièrement neuf, garantissant confort et performance énergétique.

Cet immeuble représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif ou un projet d'habitation avec un espace professionnel.

Ne laissez pas passer cette occasion unique, en plein centre de Langres ! Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1120 € - montant maxi : 1560 €.
Conseiller en immobilier : (EI).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

Langres vous propose une belle opportunité d'investissement au cœur de la cité historique de Langres !

Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, tous accessibles à pied.

Derrière sa façade langroise se cache un immeuble composé de 4 appartements, offrant un beau potentiel pour un investisseur à la recherche d'un bien avec plusieurs logements.

Les 3 appartements principaux, répartis sur les étages, présentent une configuration similaire et agréable à vivre. Ils disposent chacun d'une cuisine, d'un beau séjour de plus de 20 m², de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Ces trois logements sont prêts à être loués, permettant d'envisager rapidement une mise en location et la constitution d'un patrimoine immobilier.

Au rez-de-chaussée, le quatrième appartement bénéficie de sa propre entrée indépendante. Il se compose d'un séjour avec espace cuisine ainsi que d'une salle de bains avec toilettes.

Et pour compléter l'ensemble, vous profiterez d'une superbe cave voûtée, pleine de charme, idéale pour le stockage et qui apporte une véritable touche d'authenticité à cet immeuble typique de Langres.

Un emplacement recherché, 4 appartements et le charme de l'ancien : une opportunité à découvrir sans tarder !

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier projet locatif, cet immeuble mérite votre attention. Honoraires charge vendeur.
DPE : F.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1080 € - montant maxi : 1519 €.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 948379383.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

vous propose cet Immeuble de rapport à usage mixte - Forte rentabilité et potentiel d'optimisation

À saisir ! Cet immeuble à usage mixte constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation.

L'ensemble immobilier comprend :

Une cellule commerciale d'environ 60 m², actuellement louée.
Deux spacieux appartements de 92,48 m² chacun, également loués.
Une cour intérieure.
Deux caves.
Un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.
Revenus locatifs actuels
Cellule commerciale : 600 € / mois
1er appartement : 500 € / mois
2e appartement : 580 € / mois

Revenus locatifs mensuels : 1 680 €, soit 20 160 € de revenus annuels.

Un potentiel de rentabilité supplémentaire

Les combles sont aménageables et permettent d'envisager la création d'un troisième appartement (sous réserve des autorisations et des contraintes techniques), offrant ainsi une réelle opportunité d'augmenter les revenus locatifs et la valeur patrimoniale du bien.

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien représente une opportunité rare grâce à ses loyers déjà en place et à son potentiel d'évolution.

N'attendez plus pour découvrir ce bien à fort rendement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 670 € - montant maxi : 950 €.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 443 094 073.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

IMMEUBLE DE RAPPORT - IDÉAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Langres vous propose cet immeuble de caractère à usage d'habitation, offrant un excellent potentiel locatif avec des revenus dès l'acquisition.

- Un premier appartement de 88 m² déjà loué, garantissant une rentabilité immédiate, composé d'une cuisine, d'un séjour et de trois chambres.

- Un second appartement de 128 m², spacieux et lumineux, comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une salle à manger et trois chambres.

- Un passage couvert avec porte cochère permettant un accès direct à une cour intérieure.

- Une grande dépendance, idéale pour un artisan, du stockage ou un futur projet d'aménagement.

- Un vaste grenier aménageable, offrant un beau potentiel pour la création d'un logement supplémentaire et l'optimisation de la rentabilité.

Atouts investisseurs :

Revenus locatifs immédiats
Fort potentiel d'optimisation
Surfaces généreuses
Multiples possibilités d'aménagement

Une opportunité rare à saisir pour développer votre patrimoine immobilier !

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charge vendeur.
DPE : E.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2740 € - montant maxi : 3750 €.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 443 094 073.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.