BEL IMMEUBLE AVEC 11 LOGEMENTS ET 4 LOCAUX

Prix de vente1 250 000 €
BEL IMMEUBLE AVEC 11 LOGEMENTS ET 4 LOCAUXBEL IMMEUBLE AVEC 11 LOGEMENTS ET 4 LOCAUX
GRAND EST - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC OCCUPATION MIXTE

Centre ville face à parc verdoyant, comprenant :

> 11 appartements
> 4 locaux commerciaux
> Surface bâtie : ~1.227m²
> Très bon état avec ascenseur
> 100% loué
> Monopropriété

LOYER ANNUEL : 91.000€ HC/HF
PRIX DE VENTE : 1.250.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 250 000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Informations sur le bail

Type de bail : Bail d'habitation

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Rouen, Seine-Maritime (76), Haute-Normandie

Prix de vente : 1 250 000 €

Contact

Référence CessionPME: 260219-IR

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Maritime 76, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

909€/m²
Prix bas
1 292€/m²
Prix médian
2 068€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de tous les commerces, avec un parking de plus de 50 places situé juste en face. L'appartement dispose d'une entrée indépendante.

Rentabilité possible pour un investisseur : 9,20 %.

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L'immeuble, dont le ravalement a été réalisé en 2021, développe une surface totale d'environ 175 m² répartie comme suit:

  • Local Commercial (RDC) : Environ 105 m² comprenant une surface de vente, des sanitaires et plusieurs réserves. Il est actuellement loué pour une activité de bar/tabac/jeux.

  • Appartement en Duplex : Environ 70 m² avec accès indépendant. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au premier étage, ainsi que de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain au second étage.

Données financières et rentabilité

  • Prix de vente Net Vendeur : 220 000,00 €.

  • Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur : 15 840€ TTC

  • Revenus du commerce : Loyer annuel de 8 588 € Hors Charges (taxe foncière remboursée au tiers par le locataire).

  • Potentiel locatif de l'appartement : Précédemment loué 800 € / mois.

  • Rentabilité prévisionnelle : 7,8 % hors droits de mutation.

Localisation et points forts

  • Secteur : rue à forte circulation offrant une visibilité optimale.

  • État : Ravalement de façade récent (2021).

  • Disponibilité : Immédiate.

Contact et Visites

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter notre agence.


- Prix de vente : 220000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 3782 € Preneur

- Honoraires : 6% HT (soit 13 200,00 € HT)

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