IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ

Prix de vente585 000 €
IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ
IMMEUBLE EN PARFAIT ETAT 100% LOUE

Grand Est, situé en centre ville préfecture, il est composé de :
> 9 appartements
> Garages et parkings
> Environnement agréable
> 1h. Reims / 2h. Paris

LOYER ANNUEL : 52.600€
PRIX DE VENTE : 585.000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 585 000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Informations sur le bail

Type de bail : Bail d'habitation

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Champagne-Ardenne

Prix de vente : 585 000 €

Contact

Référence CessionPME: 260209-IR

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Petit immeuble de rapport situé dans une ville active de Dordogne donnant sur deux rues dont une située sur l'axe principal qui
donne accès au cœur économique de la ville , et une sur une rue plus confidentielle avec son entrée et son petit jardin fleuri.
Une terrasse fait suite au petit jardin, agréable l'été pour prendre un rafraîchissement entre locataires , souvent des étudiants
ou des travailleurs qui viennent pour une mission.
on a une cave et le local technique pour le chauffage , l'eau .
4 studios se trouvent au rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 4 au deuxième.
le bâtiment est bien géré aussi bien pour les locations que pour l'infrastructure.
tous les studios sont revus périodiquement avec des ajouts tels que nouvelles kitchenettes ,salles de bain.
les studios donnent sur le jardin ou sur la rue principale.
DPE, contrôles techniques, électriques , ont été fait et tout est contrôlé régulièrement.
très bon investissement qui ne nécessite pas de travaux immédiats;
l'immeuble fait 260m² + jardin + 2 garages.
rapports : 58700€ , taxe foncière :6400€

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Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé

In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d’immeuble avec logements à l’étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.

📊 Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels :
40 749 € / an
Répartition :
Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 €
Commerces : 38 177 €

Chaque commerce dispose d’un logement à l’étage et d’un garage.

🏢 Composition de l’ensemble
Bar / Tabac / Presse
Surface commerciale : 90 m²
Annexes : 65 m²
Logement : 6 pièces
Fleuriste
Surface commerciale : 90 m²
Logement : 6 pièces
Salon de coiffure
Surface commerciale : 45 m²
Annexes : 105 m²
Logement : 4 pièces
Annexes
7 garages loués
piste de lavage
parkings et accès arrière

📜 Situation locative
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
01/11/2013 – renouvelé en 2021
15/11/2013 - renouvelé le 01/01/2014
01/01/2018

Conditions locatives favorables au bailleur :
✔ Taxe foncière à la charge des locataires
✔ Travaux d’entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
✔ Indexation des loyers commerciaux réalisée
✔ Indexation des garages en cours d’alignement

📍 Situation
L’ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
d’un flux routier important
d’un environnement résidentiel dense
d’une activité commerciale de proximité

🎯 Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement :
à un investisseur patrimonial
à une SCI familiale
à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé

📞 Contact
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre _____

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Résidence meublée de 30 lots louée à une société européenne :
> Excellent état général
> Surface habitable : 1.320m²
> Bail commercial
> Charges supportées par la locataire

Locataire : FIRME EUROPEENNE RENOMMEE 'AAA'

LOYER ANNUEL : 170.000€ HT/HC
PRIX DE VENTE : 1.920.000€

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