AV local clé en main forte visibilité Nègrepelisse

Local professionnel clé en main à Négrepelisse (82800) – bureaux, showroom, stockage – emplacement visible – loyer 1 100 HT



À céder : aménagement intérieur complet d’un local professionnel situé à Négrepelisse (82800), dans un bâtiment industriel isolé thermiquement, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité.



Le local se trouve à proximité immédiate de la zone commerciale de Négrepelisse, dans un secteur dynamique et très fréquenté, offrant une forte visibilité pour une activité professionnelle.



Le bâtiment a été loué entièrement brut. L’ensemble de l’aménagement visible sur les visuels 3D (bureaux, showroom, zones de stockage, mezzanine, sanitaires, climatisation, équipements techniques) a été réalisé par nos soins et reste en place.



👉 Le repreneur bénéficie d’un local clé en main, fonctionnel et immédiatement exploitable, sans travaux ni délais.

Le prix de cession de l’aménagement (25 000 €) est volontairement positionné de manière attractive, en dessous du coût réel de reconstitution, afin de faciliter une reprise rapide.



📅 Disponible à partir de mai 2026



Conditions financières

Loyer mensuel : 1 100 € HT

Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères incluses

Cession de l’aménagement : 25 000 € HT



Reprise du bail avec accord du bailleur



Description du local

● Surface au sol : env. 200 m²

● Grande capacité de stockage au sol, avec de larges zones dégagées adaptées aux rayonnages, matières premières ou produits finis

●Mezzanine bois d’environ 40 m² pour stockage en hauteur

●Espaces de travail

Bureau principal d’environ 15 m², ●jusqu’à 4 postes de travail, climatisation réversible

●Second bureau / atelier d’environ 20 m², climatisation réversible

●Showroom d’environ 47 m², idéal pour accueil clients ou exposition de produits



La configuration permet une séparation claire entre bureaux, atelier/fabrication, showroom et zones de stockage, avec une circulation fluide et fonctionnelle.



Équipements & prestations

●Bâtiment isolé thermiquement

●Installation électrique complète

●Plomberie complète

●WC

●Cabine de douche

●Chauffe-eau électrique

●Mini-cuisine

●Borne de recharge pour véhicule électrique jusqu’à 36 kW

●Deux grandes menuiseries vitrées avec portes de défense, sécurisant le bâtiment la nuit

●Extérieur & environnement

●Proximité immédiate de la zone commerciale de Négrepelisse

●Emplacement avec passage et excellente visibilité

●Parking en enrobé

●Local situé à Négrepelisse (82800)



Idéal pour

Artisan, activité de fabrication, bureau avec atelier, showroom, e-commerce ou toute entreprise recherchant un local professionnel clé en main, avec un fort potentiel de stockage, une excellente visibilité, et un loyer très compétitif, sans immobilisation lourde de travaux.



📐 Visuels 3D disponibles pour une projection précise des volumes et des usages.



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