Bâtiment de bureaux avec entrepôts à Cognac

Prix de vente

496 800€

Surface

727 m²

Montant au m²

683€/m²

Vous recherchez un bâtiment polyvalent à acheter dans le secteur de COGNAC € vous propose à la vente ce bien professionnel situé dans une zone de CHATEAUBERNARD, agglomération sud de Cognac, proche des grands axes routiers RN 141.

Ce local d'activités totalise une surface de 727m² environ et se compose d'une partie bureaux de 407 m² environ avec hall d'accueil / secrétariat, 12 bureaux, 1 salle de réunion, 1 salle de repos, archives et local informatique, sanitaires et d'une partie stockage de 320 m² avec 2 entrepôts (2 portes d'accès VL), vestiaires et douche.

Parking extérieur de 10 places environ.

Prix de vente FAI : 496800 € (dont 8 % TTC d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1702 ()

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 496800 € (683.36 €/m²)

Honoraires : 36 800 €

Prix de vente Hors Honoraires : 460 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 727 m²

Equipements

Accès PMR, Baie de Brassage, Câblage RJ45, Climatisation, Fibre optique, Pompe à chaleur

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

194 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

194 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Châteaubernard, Charente (16), Poitou-Charentes

Prix de vente : 496800 € (683.36 €/m²)

Surface de 727 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 1702V

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente 16, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

328 €/m² Prix bas

507 €/m² Prix médian

906 €/m² Prix haut

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vous propose une opportunité d'implantation au sein d'un nouveau village d'entreprises situé à CHATEAUBERNARD en périphérie de COGNAC.

Avec son emplacement en bordure de RN 141 (reliant Saintes à Limoges), déviation de Cognac et axe d'entrée de ville principal depuis Angoulême, le site bénéficie d'une excellente accessibilité et visibilité.

Le parc développera 2 bâtiments d'activités neufs de 8 cellules chacun de 195 m² à 280 m² pouvant être réunies (400 m² / 600 m²...) en fonction des besoins de votre entreprise. Parking extérieur VL en façade.

Chaque local d'activités comprendra un espace de stockage / atelier / entrepôt avec 1 porte sectionnelle et une porte piétonne, et sera livré brut, dalle béton et fluides (eau, électricité et télécom) en attente. Espace fonctionnel et adaptable à tous types d'activités artisanales, d'industries légères, de services ou de stockage...

Plans, descriptif technique, calendrier : nous consulter.

Prix de vente (VEFA) pour un local d'activités de 195 m² : 235 462 € HT (dont 5 % HT d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur).

Prix de vente pour des surfaces supérieures: nous consulter.

Régime fiscal de la vente : TVA

Référence dossier : (1713A)

Implanté à Châteaubernard, à l'Ouest de l'agglomération de Cognac, cet ensemble immobilier destiné à un usage professionnel ou commercial bénéficie d'un emplacement fonctionnel et d'une parcelle de belle superficie.

L'ensemble développe de grands volumes et comprend un bâtiment principal organisé autour :

d'un espace de vente / show-room,
de deux bureaux,
de sanitaires (deux WC).

Il est complété par un entrepôt, ainsi que par une mezzanine accueillant :

des sanitaires avec WC et douche,
un réfectoire,
une salle de réunion,
des espaces dédiés au stockage et aux archives.

Le tout est édifié sur un terrain entièrement clos d'environ 1 300 m², offrant des places de stationnement privatives ainsi qu'un espace extérieur pouvant être utilisé pour du stockage ou de l'exposition.

Un bien adapté à des activités commerciales, de négoce ou entrepôt.

Prix de vente FAI : 1484000 € (dont 6 % TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Référence dossier : 1704V ()

Bâtiment de bureaux avec entrepôts à Cognac

Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

Bilan énergétique

Emplacement

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