A vendre ou louer local d'activité 240m² Lamballe

- MURS COMMERCIAUX AVEC FONDS EN PLACE – CENTRE-VILLE DE Lamballe Emplacement Hyper centre – bonne visibilité À vendre, * murs commerciaux occupés * avec fonds de commerce en activité et a vendre situés en plein cOEur du centre-ville de Lamballe, dans un secteur commerçant dynamique et passant. pour personne en reconversion ou investisseur Caractéristiques du bien * Surface au sol : 100 m² environ de plain-pied * 100 m² environ supplémentaires sous combles aménageables * (isolation déjà réalisée) * Très belle hauteur sous plafond * Façade avec porte automatique de 2,80 m de largeur * Ouverture vitrine : 1,30 m * Accessibilité PMR conforme * Toilettes à l’étage * Chauffage gaz de ville * Local lumineux et facilement modulable Conditions locatives * Bail 3 / 6/9 à créer * Destination : tout commerce * Loyer : 1 200 € / mois * Les points forts ? Emplacement stratégique en centre-ville ? Belle visibilité grâce à une large façade vitrée ? Local entièrement de plain-pied (rare en centre-ville) ? Potentiel d’extension ou d’aménagement des combles (réserve, bureaux, showroom…) ? Normes accessibilité déjà respectées ? Chauffage gaz de ville (confort + maîtrise énergétique) ? Investissement sécurisé avec activité en place Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement patrimonial en cOEur de ville ou à un professionnel souhaitant maîtriser son outil de travail. Dossier complet et renseignements sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 86114), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de lorient sous le numéro 538479981 .

Cession de droit au bail – Local commercial  – Centre-ville de Lamballe (22) Local d’environ 80 m² au total, idéal pour une activité commerciale, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose comme suit : un espace principal en rez-de-chaussée, fonctionnel et facilement aménageable, un R+1 et un R+2 pouvant servir de bureaux ou de stockage avec sanitaires et un grenier en complément. Points forts : emplacement recherché en centre-ville, à proximité immédiate de la place du marché, environnement commerçant dynamique avec beaucoup de passage, stationnement facile avec places devant le local, bonne visibilité, local propre et exploitable rapidement. CESSION DU DROIT AU BAIL : 10 000 Euros à la charge de l'Acquéreur Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site