AV ancien hôtel entre Angoulême et Bordeaux

- ????? BÂTIMENT HISTORIQUE – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRESitué au cœur de la ville de Barbezieux-Saint-Hilaire, cet édifice historique datant de 1800 développe environ 200 m² environ et offre un potentiel unique, que ce soit pour un projet résidentiel, professionnel ou mixte.? Une configuration attractiveRez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, comprenant bureaux, espace archives et kitchenette – idéal pour développer une activité professionnelle avec visibilité.1er étage : un appartement habitable immédiatement, composé d’une cuisine équipée, d’un salon, de 2 chambres, d’une salle de bain et d’un accès direct au porche extérieur et à la cour. Cet espace est louable sans délai, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.2? étage : possibilité d’agrandissement pour augmenter la surface habitable.3? étage : à rénover intégralement, idéal pour créer un nouvel espace (loft, chambres supplémentaires, atelier, bureaux…).???? Un patrimoine à valoriserCe bâtiment, doté de grands volumes libres et d’éléments anciens (poutres, cachet architectural), constitue une base solide pour un projet de réhabilitation. Les travaux de modernisation permettront de marier confort contemporain et authenticité historique.???? Points forts investisseursRevenu locatif immédiat grâce à l’appartement prêt à louer et au local commercial,Fort potentiel de valorisation avec extension possible au 2? et rénovation du 3? étage,Emplacement stratégique en plein centre de Barbezieux-Saint-Hilaire, garantissant visibilité et attractivité.???? Un bien rare sur le marché, parfait pour un investisseur cherchant à combiner patrimoine, rendement locatif et potentiel de plus-value.???? Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bâtiment historique.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 28. Mlle (ID 80366), Agent Commercial mandataire