Investissement locatif locaux loués à La Garde

En exclusivité, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux principalement de plain pied, idéalement situés à La Garde. Ce bien développe une surface totale de plus de 305 m², comprenant un espace principal de plain-pied entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, un étage d'environ 40 m² ainsi qu'une terrasse de 13 m². L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et modulable, parfaitement adaptée à une activité recevant du public. Implanté sur une parcelle de plus de 1 100 m² en zone UC, ce bien bénéficie d'un cadre réglementaire favorable. Le règlement autorise notamment les commerces et activités de services, les activités avec accueil de clientèle, les professions libérales (cabinet médical, paramédical, dentaire…), ainsi que les bureaux. Un cabinet médical existant est donc pleinement conforme à la destination de la zone. D'autres exploitations sont envisageables, telles qu'une pharmacie, un laboratoire, un cabinet de kinésithérapie, un centre de soins ou d'imagerie, un commerce de proximité ou toute activité tertiaire compatible avec l'environnement résidentiel. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son potentiel d'extension. En zone UC, l'emprise au sol peut atteindre 55 % pour les activités autres que l'habitation. Une extension est donc envisageable, sous réserve du respect des règles d'implantation, de hauteur et de stationnement. Cette possibilité constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale et d'optimisation de surface. La parcelle dispose actuellement de 10 places de stationnement privatives, avec la possibilité d'aménager des emplacements supplémentaires sur la partie nord du terrain. Cet élément est particulièrement stratégique pour une activité médicale ou tertiaire. Idéalement situé à proximité du centre-ville, dans un environnement commerçant comprenant boulangeries, pharmacies et supérettes, et à proximité d'établissements scolaires et d'espaces verts, ce bien offre un emplacement alliant visibilité, accessibilité et confort d'accueil. Locaux libres de toute occupation à compter de fin avril 2026. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence.
Cette annonce vous est proposée par VIAL Cyril
- EI
- N°RSAC: 899616338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Situé dans un ensemble immobilier tertiaire livré en 2023, un entrepôt logistique d'une surface de 1164 m² sur 2 étages
- L'entrepôt d'une surface de 1164 m² est composé de :
- 164 m² en RDC composé d'un espace de stockage et d'une partir locaux sociaux avec 2 sanitaires (Code duTravail)
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- 1000 m² en R+1 équipé d'un monte-charges (charge maximale 1T)
- Espace extérieur priavtif accessible par le RDC d'une surface de 50 m²
- Charges d'exploitation des planchers : 250 daN/m²
- Possibilité de stationner 6 véhicules légers devant le bâtiment
- Le local est équipé d'un compteur triphasé
- tarif jaune
- 37 KVA
- Site surveillé par des caméras anti-intrusion et équipé d'un système de badgage afin de contrôler l'accessibilité
- Disponible immédiatement
- Prix de vente : 1.590 000 € HT/HAI
- Taxe foncière : 13.285 € (base 2024) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !