Cède local commercial libre 110m² Bollwiller 68540

A Mulhouse, vous propose à la vente ces murs commerciaux loués.
Situé sur une artère à fort passage (env. 9 500 véhicules jour) qui relie le centre-ville de Mulhouse à la zone commerciale de Kingersheim, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à trois vitrines à l'angle de deux rues. Il est idéalement situé à 50 mètres d'un parking public et d'un arrêt de tram.
Il offre une surface de vente de 87 m2 en RdC, auxquelles s'ajoutent 90 m2 en sous-sol. Il est en très bon état, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue qui comprend trois lots principaux.
Il est loué sous bail commercial depuis septembre 2024 à un preneur de premier plan, société nationale qui trouve un intérêt stratégique à cet emplacement. Le loyer annuel HT HC est de 24 000 euros, indexé sur l'indice ILC.
Le prix de vente est de 264 000 euros, honoraires à charge vendeur, offrant une rentabilité AeM de 8,4%, supérieure au marché.
Ce bien constitue une très belle opportunité pour tout investisseur débutant ou aguerri, non seulement par sa rentabilité, très attractive et sécurisée par la qualité de son occupant, mais également par son emplacement idéal dans un quartier dynamique.
, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC MULHOUSE 851667212 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS NaTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439 308 B HDD- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MULHOUSE 851667212 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

vous propose à la vente ces murs commerciaux libres actuellement configurés en restaurant, situés en plein centre-ville de Fessenheim.

Surface totale exploitable d'environ 263 m² (environ 140 couverts)
Terrasse extérieure d'environ 60 m²
Cave / stockage d'environ 75 m²
7 places de stationnement privatives

Configuration actuelle restaurant :

Salle de réception d'environ 135 m² (capacité supérieure à 100 couverts)
Terrasse 40 couverts
Cuisine professionnelle d'environ 100 m²
Chambres froides positives et négatives
Zone préparation et laverie
Hotte professionnelle avec tourelle d'extraction récente (valeur 12 000 euros)
Plafonds cuisine conformes aux normes d'hygiène avec isolation coupe-feu 1H
Cave d'environ 75 m² offrant un important espace de stockage
Chauffage gaz
Accessibilité PMR conforme

Mobilier inclus : tables, chaises, verrerie, vaisselle et matériel en place.

Local libre de tout occupant, disponibilité immédiate.

Des travaux de rafraîchissement permettront d'adapter le lieu au concept du futur exploitant.

Possibilité d'acquérir une Licence IV en sus : 15 000 euros.

Activités envisageables :

Restaurant traditionnel, brasserie, pizzeria, kebab, grill, restauration rapide, buffet à volonté, restaurant asiatique, sushi, thaïlandais, vietnamien, indien, libanais, street food, bar à vins, pub, bar à thème, coffee shop, salon de thé, dark kitchen.
MAIS aussi autres activités (TOUTES activités)

Le local peut également être transformé pour une autre activité commerciale ou de services sous réserve des autorisations administratives.

Bien situé au sein d'une copropriété composée de 10 lots.
Taxe foncière : 1 500 euros.
DPE : données vierges.

Loyer envisageable : 2 200 euros HT / mois, soit un potentiel annuel de 26 400 euros HT.

Prix de vente : 219 000 euros.

Secteur : Fessenheim, Balgau, Blodelsheim, Hirtzfelden, Meyenheim, Colmar, Mulhouse.

Dossier complet et visite sur demande

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : colmar 808 410 625 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr