Vente immeuble de rapport mixte à Marcq-en-Baroeul 756000 € ( N° 2671930,A)

Vente immeuble de rapport mixte à Marcq-en-Baroeul

Prix de vente

756 000€

Surface

195 m²

Montant au m²

3 877€/m²

OPPORTUNITÉ RARE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : SECTEUR CROISÉ LAROCHE, MARCQ EN BAROEUL

Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale de 195 m², idéalement situé dans le secteur très recherché de Croisé Laroche à Marcq en Baroeul, offrant une dualité d'usage exceptionnelle.

Une acquisition stratégique pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier dans un emplacement de premier choix.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE : SÉCURITÉ LOCATIVE IMMÉDIATE

Le rez-de-chaussée de 75 m² est actuellement exploité en local commercial. Il bénéficie d'un bail en cours et génère un revenu locatif annuel hors taxes de
42 000 €, assurant une rentabilité immédiate et pérenne.

LES ÉTAGES : POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DÉFISCALISATION

Les 90 m² restants se déploient sur 3 niveaux distincts et disposent d'un accès indépendant. Ce plateau à réhabiliter offre une flexibilité totale d'aménagement :
Destination Résidentielle : Création d'appartements pour un complément de revenus.
Destination Bureaux : Aménagement d'espaces professionnels ou de coworking.
L'ampleur des travaux de rénovation nécessaires sur cette partie représente un levier majeur de défiscalisation (selon la législation en vigueur), permettant d'optimiser significativement votre investissement.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de Vente FAI (Frais d'Agence Inclus) : 756 000 €
Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) : 36 000 €
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien combinant un flux de trésorerie stable et un potentiel de valorisation important.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 756000 € (3 876,92 €/m²)

Honoraires : 36 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 720 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 195 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Marcq-en-Baroeul, Nord (59), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 756000 € (3 876,92 €/m²)

Surface de 195 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : TDC4562-KELLERWILLIAMSFR

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Nord 59, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

976 €/m² Prix bas

1417 €/m² Prix médian

2166 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Saint-Amand-les-Eaux

Immeuble de 3 niveaux composé de 3 appartements, idéal pour investissement locatif.

Rez-de-chaussée :
F2 de 54 m² avec cour de 45 m², isolation refaite, appartement lumineux, cuisine équipée, salon-séjour de 20 m², actuellement loué 537 € CC.

1er étage :
F1 de 35 m², isolation refaite, très lumineux, belle hauteur sous plafond de 3 m, vendu libre.
Potentiel locatif : 380 € CC.

Dernier étage :
F1 duplex de 39 m², chambre sous combles, isolation refaite, appartement lumineux, beaux volumes dans la pièce de vie, cuisine séparée, actuellement loué 380 € CC.

Prix de vente : 195 000 €

Revenus actuels : 917 €/mois CC, soit 11 004 €/an
Revenus potentiels : 1 297 €/mois CC, soit 15 564 €/an
Rentabilité brute actuelle : 5,64 %
Rentabilité brute potentielle : 7,98 %
Taxe foncière : 1 400 €

Situation idéale :

- à 900 m du centre-ville
- à 200 m de la gare routière et ferroviaire (liaison vers Lille en 20 minutes)
- école à 600 m, soit environ 8 minutes à pied
- commerces à 400 m

Un bien offrant une base locative immédiate, un potentiel d'optimisation, et un emplacement pratique recherché par les locataires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°518 337 381 - Greffe de PONTOISE) Loic LUDOSKY Entrepreneur Individuel - Réf.944080

mandat exclusif

Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Armentières

IMMEUBLE MIXTE HABITATION ET COMMERCE
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RARE SUR LE SECTEUR

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Pour visiter contacter Guillaume au

IDEAL INVESTISSEUR OU BIEN ACTVITE PROFESSIONNELLE

Vous retrouverez au rez-de-chaussée un local commercial actuellement exploité en boucherie, comprenant l’espace de vente ainsi que plusieurs zones de stockage, réserves et caves, offrant une belle surface fonctionnelle pour toute activité commerciale ou artisanale.

L’ensemble dispose également de place de stationnement en garage (parking privé) un atout rare et pratique.

À l’étage, la partie habitation se compose d’un grand appartement familial comprenant quatre chambres, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Cet immeuble conviendra parfaitement à:

- Un commerçant souhaitant vivre au-dessus de son activité.

- Un investisseur recherchant un bien avec double usage.

- Un projet de transformation selon vos besoins.

Pour visiter contacter Guillaume au

Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1768.00 et 2393.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 497 833 277
- LILLE METROPOLE
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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Pérenchies

Immeuble entre le centre ville de Pérenchies et le métro Saint Philibert,

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2 T3 et 1 Studio
entièrement loué

hors charges : 392 € + 774 € + 700 €
soit un total de 22 392 € annuels de loyers hors charges

Un bon investissement dans une ville à forte pression locative

Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1211.00 € et 1639.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : OP
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