AV local activité 1280m² entre Chartres et Dreux

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
- ENTRE CHARTRES ET DREUX
- SUR AXE RN TRÈS PASSANT
Un site rare, stratégique et immédiatement exploitable, offrant une combinaison idéale entre activité professionnelle, événementiel et hébergement.
Parfait pour :
Activité commerciale
Centre d'affaires ou bureaux
Séminaires & réceptions
Restauration / traiteur
Gîte & événementiel
Activité mixte professionnelle + habitation

UN EMPLACEMENT CLÉ
Idéalement implanté sur un axe RN très fréquenté, bénéficiant d'un accès aisé pour tous types de véhicules, y compris poids lourds.
Grand parking aménagé (70 véhicules dont places PMR).
Double accès avec portails coulissants électriques.

DES INFRASTRUCTURES PROFESSIONNELLES COMPLÈTES :
• Bâtiment commercial principal
- Environ 460 m² habitables
• Construction à ossature bois avec prestations de qualité comprenant :
• Vaste salle de réception de 115 m²
• Véranda chauffée de 120 m² avec spa, brasero, chauffage bois et larges baies vitrées
• Grand séjour avec cheminée
• Espaces nuit aménagés
• Sanitaires
• Cuisine équipée et chambre froide
• Classement ERP 5ᵉ catégorie
- Type L, autorisant l'accueil jusqu'à 170 personnes (séminaires, mariages, formations, événements professionnels ou privés).

ESPACE LOGISTIQUE / ENTREPÔT
- 360 m²
• Hangar fonctionnel avec porte coulissante adaptée aux semi-remorques.
• Aire de lavage et installations pensées pour une exploitation professionnelle immédiate.

UN ESPACE DE RÉCEPTION ET DÉTENTE UNIQUE
• Piscine chauffée (7,10 m x 3,40 m)
• Deux jacuzzi
• Grande terrasse bois
• Espace totalement préservé des regards
• Un environnement idéal pour développer une activité événementielle haut de gamme.

GITE INDÉPENDANT À L'ÉTAGE
• Un espace confortable et exploitable immédiatement comprenant :
• Salle de réception de 80 m² avec cheminée
• 5 chambres
• 2 salles d'eau + WC
• Possibilité d'aménagement complémentaire (salle de bains et WC supplémentaires)

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Terrain total de 6 061 m²
• Possibilité d'extension jusqu'à environ 1 400 m² supplémentaires
• Bâtiment commercial existant de près de 900 m²
• Fibre optique
• Tout à l'égout

UN POTETIEL D'ÉVOLUTION EXCEPTIONNEL
• Un bien polyvalent, immédiatement opérationnel, avec réserve foncière stratégique pour développement futur.

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 392 617 957
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :