Vente local 80m² RDC avec vitrine empl N°1 Annecy

Belle opportunité à saisir – Local commercial à fort potentiel dans cœur historique d'Annecy.
À Louer, libre de toute occupation, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
D’une surface très correcte, ce bien à rafraîchir légèrement permet une reconfiguration complète selon votre activité.
Il constitue une base idéale pour développer un projet professionnel sur mesure.
Les volumes se décomposent sur deux étages avec une mezzanine ce qui rend ce local plutot lumineux et atypique

il dispose également :
de sanitaires existants,
d’une conformité ERP et PMR,
de parties communes en bon état.
d'un point d'eau à chaque niveau.
Situé dans un secteur très dynamique, il bénéficie d’une bonne visibilité et d’un environnement historique très commerçant.

Atouts clés :
• Local libre, immédiatement exploitable après aménagement
• Fort potentiel de valorisation
• Conformité ERP / PMR
• Aucun travaux de copropriété à prévoir
• Environnement commercial actif
• Accessibilité et proximité transports

Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel ou investisseur souhaitant exploiter un emplacement avec fort potentiel, après personnalisation.
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.



à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Belle opportunité – Local commercial – Centre ville

À vendre, droit au bail d'un grand local commercial d’environ 100 m², idéalement situé au centre ville d’Annecy, dans une rue très dynamique et passante.

Bénéficiant d’une belle luminosité et d'un grand linéaire de vitrines, ce bien offre de nombreuses possibilités pour accueillir votre activité commerciale.

Son accès rapide et sa facilité de stationnement à proximité en font un emplacement pratique et attractif.

Atouts clés :
Emplacement
Excellente visibilité
Surface de 100 m² d'un seul niveau
Belle luminosité
Accès rapide et emplacement stratégique
Stationnement aisé à proximité

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 2 106 € H.T./ H.C.
Charges : 260€/mois

Disponible immédiatement

Activités autorisées : Tous commerces
(Hors restauration, activités générant des nuisances)


Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)