Local commercial 100 m2 centre-ville 94600 € ( N° 2700187,A)

Local commercial 100 m2 centre-ville

Prix de vente

94 600€

Surface

100 m²

Montant au m²

946€/m²

Belle opportunité – Local commercial – Centre ville

À vendre, droit au bail d'un grand local commercial d’environ 100 m², idéalement situé au centre ville d’Annecy, dans une rue très dynamique et passante.

Bénéficiant d’une belle luminosité et d'un grand linéaire de vitrines, ce bien offre de nombreuses possibilités pour accueillir votre activité commerciale.

Son accès rapide et sa facilité de stationnement à proximité en font un emplacement pratique et attractif.

Atouts clés :
Emplacement
Excellente visibilité
Surface de 100 m² d'un seul niveau
Belle luminosité
Accès rapide et emplacement stratégique
Stationnement aisé à proximité

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 2 106 € H.T./ H.C.
Charges : 260€/mois

Disponible immédiatement

Activités autorisées : Tous commerces
(Hors restauration, activités générant des nuisances)

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 94600 € (946 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Informations sur le bail

Echéance du bail le 02/04/2033

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Annecy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 94600 € (946 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 18/04/2026

Référence CessionPME : VP3627-GUYHOQUETPRO

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1726 €/m² Prix bas

2531 €/m² Prix médian

4197 €/m² Prix haut

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Il constitue une base idéale pour développer un projet professionnel sur mesure.
Les volumes se décomposent sur deux étages avec une mezzanine ce qui rend ce local plutot lumineux et atypique

il dispose également :
de sanitaires existants,
d’une conformité ERP et PMR,
de parties communes en bon état.
d'un point d'eau à chaque niveau.
Situé dans un secteur très dynamique, il bénéficie d’une bonne visibilité et d’un environnement historique très commerçant.

Atouts clés :
• Local libre, immédiatement exploitable après aménagement
• Fort potentiel de valorisation
• Conformité ERP / PMR
• Aucun travaux de copropriété à prévoir
• Environnement commercial actif
• Accessibilité et proximité transports

Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel ou investisseur souhaitant exploiter un emplacement avec fort potentiel, après personnalisation.
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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- Prix du droit au bail : 55 000 € FAI
- Loyer mensuel : 1 500 € charges comprises Idéal pour lancer ou développer votre activité dans un secteur très attractif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 91008), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 494244312 .