AV local commercial 161m² au cœur de Lens

INVESTISSEMENT D'EXCEPTION – IMMEUBLE DE RAPPORT EN CŒUR DE VILLE DE LENS Exclusivité – Une opportunité rare à saisir sans attendre Découvrez un placement immobilier haut de gamme, alliant rentabilité exceptionnelle et sérénité absolue : un ensemble de murs commerciaux occupés, idéalement situé en plein centre-ville de Lens. Ce bien, pensé pour les investisseurs exigeants, vous offre un rendement net propriétaire de 8,05% (soit 8,55% brut), garanti par des loyers perçus sans aucun retard depuis 2019. Un investissement performant et sécurisé Rentabilité immédiate et durable : 85 261,06 € de loyers annuels charges comprises, assurés par un bail commercial 3/6/9 notarié et un locataire de confiance. Indexation prévue en 2028 : Une protection contre l'inflation, pour une valorisation pérenne de votre patrimoine. Gestion simplifiée : Les charges (taxe foncière, assurance) sont intégralement prises en charge par le locataire, vous libérant de toute contrainte administrative. Une localisation d'exception Emplacement stratégique : En plein cœur de Lens, cet actif d'angle bénéficie d'une visibilité optimale et d'une attractivité commerciale incontestable. Surface généreuse : Environ 398 m² de locaux, répartis sur 3 bâtiments regroupés en une seule parcelle cadastrale, avec 3 adresses distinctes – un atout pour la flexibilité et la valorisation future. Parking inclus : Un avantage rare en centre-ville, renforçant l'attrait locatif et commercial du bien. Un bien sans souci, prêt à valoriser Aucun travaux lourds à prévoir : Le gros œuvre est à jour, la toiture (réalisée en 2018) est sous garantie décennale, et l'entretien courant est assuré par le locataire. Potentiel d'évolution : Combles aménageables et surface constructible côté rue, offrant des perspectives de valorisation supplémentaire à moyen terme. Conditions de visite: Dossier de solvabilité requis avant toute visite, pour une transaction fluide et professionnelle. Vente des murs uniquement (fonds de commerce non inclus). Pourquoi choisir cet investissement ? Un rendement immédiat et sécurisé, porté par un bail commercial solide et un locataire fiable. Une localisation premium, synonyme de visibilité, de fréquentation et de pérennité. Un potentiel d'aménagement, pour optimiser encore la rentabilité de votre placement. Un investissement clé en main, idéal pour enrichir un portefeuille locatif performant. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet et concrétiser votre projet d'investissement immobilier haut de gamme, rentable et sécurisé. Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , (EI) Agent Commercial RSAC 412.845.588 Boulogne-Sur-Mer. (réf. 85002121011). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /