Vente local rénové 95m² à Montbrison

- Plateau de 48 m² Carrez environ à aménager – Esprit loft – Cour intérieure calme et sécurisée Cet ancien atelier d’artiste, situé au 1er étage sans ascenseur, offre un réel potentiel d’aménagement : appartement, loft, atelier, lieu de vie atypique… Actuellement désigné comme local commercial, professionnel ou habitation à aménager, il s’adapte à différents projets, y compris un usage mixte. En cOEur de ville, à proximité immédiate de la place Saint-Roch, tout se fait à pied : commerces, centre-ville, faculté. Une fois le portail franchi, vous découvrez une cour intérieure sécurisée, au calme, à l’écart de l’agitation. Le plateau est facilement raccordable à une arrivée d’eau existante au niveau inférieur. Évacuation déjà en place et compteur électrique existant. Aucune cloison actuellement : espace entièrement ouvert, à aménager selon vos besoins. Sa configuration rectangulaire (environ 4,25 m de large sur 11,75 m de long) en fait une véritable toile vierge, simple à organiser et à optimiser selon votre projet. La hauteur sous plafond, comprise entre 2,20 m et 3,90 m, donne immédiatement le ton : volumes, lumière, esprit loft. Vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour créer une chambre, un espace salon / cuisine ouvert, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. ⸻ Les points forts •Emplacement central avec vie tout à pied •Calme et sécurité d’une cour intérieure •Beaux volumes et belle hauteur sous plafond •Compteurs séparés, facilitant les projets de division •Possibilité d’acquérir un garage en supplément, rare en cOEur de ville •Adapté à un projet de loft, locatif, mixte ou professionnel ⸻ Un bien adapté à : •Un investisseur •Un projet étudiant ou meublé •Des amateurs d’espaces atypiques •Des porteurs de projet souhaitant valoriser un bien central et calme ⸻ DPE vierge (absence de système de chauffage). Fort potentiel après travaux, idéal pour un projet de valorisation ou de défiscalisation. Plans, vidéos et éléments techniques disponibles. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. À très vite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.