Vente local professionnel de 50m² à Ergue-Gaberic

Local professionnel / bureau - emplacement stratégique - Ergué-Gabéric - Rouillen à 3 min de Quimper.

SOUS COMPROMIS

À Ergué-Gabéric, au Rouillen : ce local professionnel de 50 m², situé en rez-de-chaussée, offre un cadre immédiatement opérationnel pour toute activité tertiaire, libérale ou de services.

Son atout majeur : un positionnement à proximité immédiate d'un axe très fréquenté, générant un flux estimé entre 15 000 et 18 000 véhicules par jour, tout en conservant un environnement de travail calme et professionnel côté bâtiment.
L'accès à la RN165 est quasi instantané, facilitant les déplacements et la lisibilité de l'adresse.

Le local se distingue par une configuration efficace :

espace d'accueil et/ou d'attente (12 m²)
sanitaires avec lavabo et wc (4,15 m²)
grand bureau lumineux (24,66 m²)
réserve arrière avec porte d'accès (9,11 m²)

Larges vitrines de 5,90m linéaire en façade

L'ensemble est en très bon état, fonctionnel et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.
L'accessibilité est optimale : plain-pied, parking gratuit immédiat, transports et commerces à proximité.

Ce bien conviendra parfaitement :

à une profession libérale,
à des bureaux d'entreprise,
ou à un investisseur recherchant un actif simple, lisible et rentable

Faibles charges de co-propriété
Gros travaux déjà réglés ( Toiture, rénovation de la cour, gouttières, ravalement ...)

Un local performant, offrant un excellent équilibre entre visibilité, accessibilité et confort de travail, dans un secteur professionnel recherché.

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : -

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ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE A L' ACHAT
Contactez-moi avant votre prochaine visite pour un accompagnement global et sans frais supplémentaires.

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Rémunération attractive.

COLLABORATION INTERCABINET
Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.

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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.

Cette annonce référence 316065 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 925 0.

Prix du bien : 85 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 789.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr