Vente local commercial quartier prisé Quimper

- À vendre – Restaurant de charme proche de Quimper. Situé à seulement 8 km de Quimper, au cOEur d’un environnement bucolique et paisible, cet établissement de restauration au style auberge constitue une belle opportunité pour un couple de repreneurs ou un professionnel à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’un outil de travail bien établi. Le restaurant offre une capacité d’accueil de 30 couverts dans une salle authentique et chaleureuse. Il dispose d’une cuisine professionnelle fonctionnelle et parfaitement entretenue, une chambre froide inox de 11 m³ et différentes pièces de stockage. Le tout s’étend sur une surface de 86 m² environ. À l’étage, un appartement d’environ 42 m² environ permet de concilier activité professionnelle et vie privée sur place. Une solution idéale pour s’installer dans un cadre de vie équilibré, entre campagne et proximité immédiate de la ville. L’établissement, exploité depuis plusieurs décennies, jouit d’une excellente réputation locale. Il réalise un chiffre d’affaires annuel d’environ 160 000 € HT, avec un potentiel de développement encore important : élargissement des jours ou horaires d’ouverture, valorisation d’une offre événementielle et d'affaires, ou mise en place d’une communication numérique plus dynamique. Prix du fonds de commerce : 90 000 € net vendeur Prix des murs commerciaux : 160 000 € net vendeur (Les deux sont indissociables) Dossier complet sur demande après échange confidentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Cette opportunité rare combine charme, cadre de vie préservé et réel potentiel entrepreneurial. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 81538), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de QUIMPER sous le numéro 984455907 .

Vous êtes un investisseur, votre financement est validé par votre banque ou un courtier, vous êtes prêt à acquérir.
Loyer actuel 660€, ancien loyer 850€, charges de copropriété 2024 de 588€, taxe foncière 2025 de 873€.
RDC rue passante, pignon sur rue, grands parkings à100 mètres et 200m, places de stationnement dans la rue, halles saint François à 200 mètres.
4m de vitrine, lumineux, 47m², une pièce principale de 39m², un bureau de 6m², un wc séparé.
Local propre et sain.
Chauffage à installer, le bien n'est pas soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 105 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 107 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 98 000 € HT + 0 € TVA, soit 98 000 € TTC
Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (9.18 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 531 019 701