A louer Bureaux 2528m² Arcueil

32-34 AVENUE ARISTIDE BRIAND

A partir de

6 465€/mois

Surface min

235 m²

Surface max

2 528 m²

Montant au m²

330€/m²/an

Notre équipe vous propose une opportunité unique au coeur du triangle Arcueil - Montrouge - Bagneux, un territoire central dans le développement du Grand Paris.
Notre emplacement privilégié se trouve à proximité immédiate de la porte d'Orléans, du métro ligne 4 "Barbara" et du RER B "Laplace". Niché au sein d'un tout nouvel immeuble de bureaux le « GREEN OAK » à l'architecture sereine et lumineuse, mêlant élégamment le bois et le béton, ses espaces offrent une expérience zen inégalée. Nous mettons à votre disposition des plateaux de bureaux spacieux, chacun s'étendant sur une superficie de 1 265 m² divisibles en trois espaces à partir de 235 m², situés au quatrième et cinquième étage de l'immeuble. Le bâtiment est résolument tourné vers l'éco-responsabilité, ayant obtenu pas moins de trois certifications et quatre labels environnementaux prestigieux, parmi lesquels figurent HQE, BREEAM Very Good, WELL Silver, Wired Score, et bien d'autres. Ces reconnaissances attestent de son engagement envers la santé et le bien-être de ses utilisateurs. Les plateaux, livrés en open-space, bénéficient d'une abondante luminosité naturelle et sont facilement aménageables selon vos besoins. Ils sont dotés de faux planchers en bois et d'un système de climatisation pour un confort optimal. En outre, le hall d'accueil impressionnant, avec sa double hauteur, est accueillant et chaleureux, et vous y trouverez une hôtesse d'accueil au rez-de-chaussée. Pour vos moments de détente et de travail informel, vous pourrez profiter de terrasses communes, d'espaces de travail conviviaux, ainsi qu'un espace "eat & work" ouvert toute la journée. Chaque étage dispose également de terrasses privatives pour une bouffée d'air frais. Enfin, pour faciliter votre mobilité, l'immeuble propose également des parkings dédiés pour voitures, vélos et motos. L'immeuble GREEN OAK a pensé à tout pour vous offrir un environnement professionnel exceptionnel.
Route Nationale 20 Autoroute A6 Métro Future Gare de Bagneux (L 4, L 15) Métro Barbara (L 4) RER Laplace, Arcueil-Cachan (B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 6 464,85 € (330.12 €/m²/an)

Surfaces et longueurs

Surface : 2 528 m² divisibles à partir de 235 m²

Surface de 2 528 m²

Surface divisible

Surface divisible 235 m² minimum

Surface divisible 2 528 m² maximum

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
5	côté jardin	Bureaux	707,8	Immédiate	330 m²/an HT HC	65 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	côté jardin
5	côté avenue	Bureaux	321,7	Immédiate	330 m²/an HT HC	65 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	côté avenue
5	côté avenue	Bureaux	235	Immédiate	330 m²/an HT HC	65 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	côté avenue
4	côté jardin	Bureaux	707,6	Immédiate	330 m²/an HT HC	65 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	côté jardin
4	côté avenue	Bureaux	300,4	Immédiate	330 m²/an HT HC	65 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	côté avenue
4	côté avenue	Bureaux	256,3	Immédiate	330 m²/an HT HC	65 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	côté avenue
		Parkings	-	Immédiate	1 500 U/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	500 U/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	200 U/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total			2 528,8 m²
47 en sous-sol 2 2 roues 18 vélos

Equipements

. Territoire majeure du développement du Grand Paris
. Immeuble neuf à l'architecture sereine et lumineuse
. Design élégant mêlé de bois et béton
. Certifications éco-responsable et labels environnementaux (HQE, BREEAM very good, WELL silver, Wired score .).
. Hall d'accueil avec double hauteur
. Hôtesse d'accueil
. 4 ascenseurs
. Jardin arboré en RDC
. Un espace restauration boutik 2.0 ouvert sur le jardin toute la journée
. Un espace coworking, et pôle conférencier
. Terrasses et loggias à tous les étages
. Aire de livraison
. Parkings voitures, vélos et motos en sous sol.
Prestations plateaux :
. Capacitaire : 10 m²/per (env)
. Plateau courant de 1 150 m² divisibles en deux lots de 554 m² et 711 m².
. Grande souplesse d'aménagement
. 85 % des espaces de travail bénéficient de la lumière naturelle
. HSP : 2,75m
. Distribution courant fort
. Store toile intérieur
. Climatisation ventilo convecteurs en faux plafonds (double flux)
. Luminaire LED gradable
. Faux plafonds