A louer très beau local d'activité 430m² à Ingré
Loyer mensuel
2 510€
Surface
430 m²
Montant au m²
70€/m²/an
Nous proposons ce très beau local d'activité de 430m² à la location, très fonctionnel, intégrant un vaste atelier de 390m², et 40m² de bureaux et locaux sociaux.
Situé à 2 pas du Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes d circulation. (N20, tangentielle et autoroute).
Localisation:
- Sur le Pôle 45
- A INGRE (45) Orléans Nord
- Accès direct A10 à 4mn
- Accès direct tangentielle
Caractéristiques:
- Cellule de 430m² de surface de plancher dont 390m² au sol
- 5 places de parking, accès PL, site clos et sécurisé
- 80m² de bureaux climatisés (clim réversible) et locaux sociaux dont:
En R+1 sur 40m²: 1 bureau de 20m²
- 1 bureau de 14m² avec salle archive et un couloir
En RDC: 1 accueil, bloc sanitaire avec 2WC, une douche et une espace pause, cuisine
- 5.50m à 5.90m de hauteur libre sous poutre
- charpente lamellée collé résistante au feu
- Atelier / stockage de 360m²
- murs coupe feu
- Dalle haute résistance
- 1 Porte sectionnelle motorisée 4.46m de hauteur x 4.12m de largeur
- Eclairage naturel
- 4 trappes de désenfumage
- Alimentation Gaz et chauffage atelier radian
Conditions Financières:
Loyer de 30.060€/HT/HC/AN soit 2.510€/HT/HC/mois
Charges locatives : 3681€/AN soit 310€/mois
Taxe Foncière : 4430€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation: annuelle selon indice ILAT
Paiement: trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 01/2025
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au ou sur .
, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
Provision sur charges 315 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 520 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735
Situé à 2 pas du Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes d circulation. (N20, tangentielle et autoroute).
Localisation:
- Sur le Pôle 45
- A INGRE (45) Orléans Nord
- Accès direct A10 à 4mn
- Accès direct tangentielle
Caractéristiques:
- Cellule de 430m² de surface de plancher dont 390m² au sol
- 5 places de parking, accès PL, site clos et sécurisé
- 80m² de bureaux climatisés (clim réversible) et locaux sociaux dont:
En R+1 sur 40m²: 1 bureau de 20m²
- 1 bureau de 14m² avec salle archive et un couloir
En RDC: 1 accueil, bloc sanitaire avec 2WC, une douche et une espace pause, cuisine
- 5.50m à 5.90m de hauteur libre sous poutre
- charpente lamellée collé résistante au feu
- Atelier / stockage de 360m²
- murs coupe feu
- Dalle haute résistance
- 1 Porte sectionnelle motorisée 4.46m de hauteur x 4.12m de largeur
- Eclairage naturel
- 4 trappes de désenfumage
- Alimentation Gaz et chauffage atelier radian
Conditions Financières:
Loyer de 30.060€/HT/HC/AN soit 2.510€/HT/HC/mois
Charges locatives : 3681€/AN soit 310€/mois
Taxe Foncière : 4430€ /AN
Type de Bail: commercial
Indexation: annuelle selon indice ILAT
Paiement: trimestriel d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : TVA
Frais de rédaction de bail : 500€ HT à la charge du locataire
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : 01/2025
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au ou sur .
, est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.
Provision sur charges 315 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 520 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
:
(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735
Données Financières
Loyer mensuel : 2 510 € (70.08 €/m²/an)
Surfaces et longueurs
Surface de 430 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A louer Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts
Ingré, Loiret (45), Centre
Loyer mensuel : 2 510 € (70.08 €/m²/an)
Surface de 430 m²
Réactualisé le 18/03/2026
Référence CessionPME : LP34920
Demander plus d'informations sur ce bien
Loyer médian en immobilier professionnel dans le Loiret 45, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts
5.17 €/m²/mois
Loyer bas
6.11 €/m²/mois
Loyer médian
7.12 €/m²/mois
Loyer haut
