A louer locaux activités 110-125m² près Riom Nord

Notre agence conseil en immobilier d'entreprise propose à la location un bâtiment indépendant refait à neuf associant un entrepôt et des bureaux aménagés, situé à Riom, à 3 min. de l'A71 !

Bien professionnel fonctionnel et polyvalent – 1 200 m² sur 1 hectare

Cebien offre un cadre de travail idéal pour de nombreuses activités industrielles, artisanales ou logistiques :

CARACTERISTIQUES GENERALES :
Surface totale de 1 200 m2 rénovés à l'automne 2025 : 700 m2 d'ateliers et 500 m2 de bureaux.
Grand terrain : environ 1 hectare avec aire de stationnement et de manœuvre.

ATELIER – 700 m2 :
Hauteur sous plafond : plus de 9 m.
Pont roulant 5 T.
Porte sectionnelle : 5 m (H) x 4 m (l).
Dalle béton renforcée pour charges lourdes.
Éclairage zénithal LED.
Chauffage par épinglesà gaz industrielles.
Mezzanine pour stockage de pièces détachées.

BUREAUX – 500 m2 :
Espaces cloisonnés et modulables.
Vestiaires et sanitaires.
Salle de réunions.
Local d'archives avec porte coupe-feu.
Fenêtres double vitrage.
Climatisation intégrée au plafond.

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Idéalement placé dans la zone d'activité de l’ambène à Riom.
Proche des grands axes de communications menant à Clermont Ferrand et à 3 min de l’autoroute A75.
Je vous propose ce local d’activités d’une surface de 210m² de plain pied à louer.
Facilement accessibles, il est situé dans un bâtiment comprenant 3 cellules, entièrement clos avec portail coulissant.
Il est loué avec deux places de parking attitré
Idéal pour une activité de stockage ou pour un artisan.
Activité Automobile interdite.

Localisation :
Riom
Autoroute 75 à 3 minutes
D2009 à 1 minute
Caractéristiques techniques :

Hauteur libre sous poutre : mini 4 mètres max 5 mètres
Porte sectionnelle 3.5*3.5 manuelle
Porte d'entrée double vantaux 2x2.15
Toiture Bac acier
bardage métallique type panneaux sandwich
Evacuation au sol
Relié au tout à l’égout
Sanitaire
Algeco utilisé en Bureau
Conditions financières :
Loyer de 20 160 €/HT/HC/AN soit 1 680€/HT/HC/mois
Charges locatives : 240 €/AN soit 20 €/mois
Taxe Foncière : 1 270€ /AN
Type de Bail: commerciale
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement mensuel d'avance
2 mois de dépôt de garantie
Fiscalité : assujetti à TVA
Frais de rédaction de bail : 0€ HT Rédigé par le propriétaire
Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : Immédiate

Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet ️.

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 3 629 € à la charge du locataire. Provision sur charges 20 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 360 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001