Location local d'activités 1930m² Ducos Champigny

- Local Industriel / Dépôt
- DUCOS CHAMPIGNYIdéalement implanté à Ducos (97224), au cœur de la Zone Industrielle deChampigny, ce local bénéficie d’une accessibilité optimale. Sa proximité avec lesprincipaux axes routiers offre une liaison rapide avec les voies régionales etfacilite le transport, le chargement/déchargement ainsi que les déplacements dupersonnel.Son parking dédié permet de recevoir des containers.Caractéristiques Techniques :• Surface totale : Environ 1 930 m² environ, dont une surface au sol de 1 786 m² environ etune mezzanine métallique de 144 m² environ.• Hauteur sous plafond : Hauteur adaptée aux activités industrielles, destockage et de logistique.• Sol : Dalle en béton brut surfacée au rez-de-chaussée, surface carrelée sousla mezzanine pour un espace de service (réfectoire, sanitaires), bureauxaménagés (parquet, faux-plafonds) au niveau mezzanine.• Isolation & Éclairage : Structure en béton armé et parpaings, garantissantrobustesse et isolation. Éclairage existant adapté aux zones de travail et destockage.• Accès & Ouvertures : Multiples ouvertures équipées de rideauxmétalliques électriques, portes métalliques simple et double battant,facilitant la gestion des flux de marchandises.Équipements & Installations :• Bureaux aménagés : Environ 144 m² environ de bureaux cloisonnés enmezzanine, offrant un espace administratif fonctionnel.• Sanitaires & Réfectoire : Sanitaires doubles avec douches, réfectoire etespaces de détente pour le personnel.• Chargement & Déchargement :Accès direct pour véhicules de livraison,aires de réception et d’expédition optimisées.• Sécurité : Fermetures métalliques, possibilité d’ajouter systèmes d’alarmeou de vidéosurveillance.• Stationnement : Espaces de parking pour véhicules légers et utilitaires,circulation interne aisée.Conditions de Location :• Disponibilité : À partir du 1er avril 2025.• Loyer : 12 € HT / m²• Type de bail : Bail commercial 3-6-9 avec révision annuelle sur ILC, conditions négociables selon la duréed’engagement et les garanties proposées.• Charges locatives : Provisions mensuelles à définir (entretiens espacesvert, parking, consommations communes,...)• Dépôt de garantie : 2 termes de loyer mensuel net• Taxe Foncière et TEOM : Refacturation annuelle au prorata dessurfaces occupées• honoraires : 2 termes de loyer mensuel net• Rédaction d'acte : Bail notarié, à la charge du preneur• Aménagements spécifiques sous autorisation du bailleurAvantages Concurrentiels :• Emplacement Stratégique : En plein cœur d’une zone industrielledynamique, à proximité d’autres entreprises et de services.• Flexibilité & Modularité : Espaces adaptables à diverses activités(stockage, production, ateliers, logistique, bureaux).• Adaptabilité Sectorielle : Convient à de nombreux secteurs (e-commerce,distribution, industrie, etc.).• Infrastructure Prête à l’Emploi :Installations existantes permettant une mise en activité rapideVisite sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 86099), Agent Commercial mandataire