A louer local commercial ERP 400m² Noeux-les-Mines

Je vous propose à la location un local commercial classé ERP d'une surface d'environ 400 m², situé à Noeux-les-Mines, à seulement 2 km de l'autoroute A26 et à proximité immédiate de la zone commerciale E.
Leclerc et du site Loisinord.

Le local est brut, travaux à prévoir et peut être utilisé pour une activité commerciale ou comme local d'activité (bureaux, atelier, stockage léger).

Caractéristiques du local :

Surface : 400 m²
État : local brut, travaux à prévoir.
Chauffage : non installé
Parkings : environ 60 places mises à disposition.
ERP : local déjà classé pour accueillir du public.

Conditions financières :

Loyer annuel : 25 000 € HT HC (soit 62,50 €/m²/an HT HC)
Bail : 3 / 6 / 9
Paiement : Paiement trimestriel d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Taxe foncière : 8 000 € HT/an
Charges d'entretien : 1 200 € HT/an
Charges soumises à TVA

Provision pour charges avec régularisation annuelle.

Atouts :

Emplacement stratégique à forte visibilité.
Accès rapide à l'autoroute A26 (2 km).
Grand parking adapté à une activité commerciale ou d'activité professionnelle.
Environnement dynamique (zone E. Leclerc, Base Loisinord).

Ce local conviendra parfaitement à une entreprise cherchant un espace polyvalent, modulable et prêt à accueillir du public, avec une zone de chalandise attractive.

Cette annonce référence 309283 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 85243302800028.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 6 250,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr