Local commercial 120m² cour 474m² à Troyes € ( N° 2647481,A)

Local commercial 120m² cour 474m² à Troyes

Surface

120 m²

Fiche Id-OCT26973g : Idéal professions médicales ou libérales A deux pas du centre ville
- maison individuelle à usage de bureaux Un jardin clos et une grande cour sécurisée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Ce local professionnel vous propose : Un hall d'accueil avec espace secrétariat (banque d'accueil) face à un dégagement comprenant vestiaire wc et lave-mains
- un espace bureaux de 100m² environ pouvant être laissé en espace coworking ou être aménagé en plusieurs bureaux individuels
- un espace cuisine vient compléter le confort des occupants.
- Mentions légales : Loyer mensuel 1400 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Modalités de règlement des charges : Remboursement annuel par le locataire
- Honoraires à la charge du locataire : 4200 Euros
- Dépot de garantie : 2800 Euros
- DPE réalisé le : 23/01/2026
- Classe-Energie D : 227 kWh.m2.an
- (Conseiller immobilier salarié)
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Surfaces et longueurs

Surface de 120 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

227 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

227 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Troyes, Aube (10), Champagne-Ardenne

Surface de 120 m²

Réactualisé le 18/04/2026

Référence CessionPME : Fid-OCT26973

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Loyer médian en immobilier professionnel dans l'Aube 10, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

8 €/m²/mois Loyer bas

9 €/m²/mois Loyer médian

12 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL D’ANGLE EN HYPER-CENTRE DE TROYES

Emplacement premium pour ce local commercial idéalement positionné en hyper-centre de Troyes, à l’angle de deux axes commerçants majeurs : rue Général de Gaulle et rue Mony. Une visibilité maximale et un flux piétonnaturel au cœur du dynamisme commercial.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 121 m²
Local d’angle avec double entrée
Deux grands espaces d’accueil clientèle
Un bureau indépendant
Sanitaires
Réserves en sous-sol
Cave d’environ 40 m² (stockage complémentaire)
Configuration fonctionnelle permettant une implantation rapide pour de nombreuses activités.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 500 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Pas de droit d’entrée
Honoraires D'agence: 2x Loyers.
Destination : toutes activités autorisées hors CHR, Boulangerie et Epicerie.
Notre avis professionnel :Un emplacement stratégique en cœur de ville, parfaitement adapté pour commerce de détail, services, showroom ou activité tertiaire recherchant visibilité et accessibilité.

Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

CESSION DE DROIT AU BAIL:
Établissement de restauration — Troyes (10000)
Rue du Général de Gaulle

PRÉSENTATION DU BIEN:
Nous vous proposons la cession du droit au bail d’un établissement de restauration idéalement situé rue du Général de Gaulle à Troyes, en plein cœurd’un axe à fort passage.
L’établissement, d’une surface de 75 m², bénéficie d’une implantation en angle, lui conférant une visibilité optimale depuis deux axes de circulation. Des parkings sont disponibles à proximité immédiate, facilitant l’accès à la clientèle.

ATOUTS MAJEURS:
Disponibilité immédiate — Le local peut être exploité sans délai
Aucune commission de sécurité requise — Les normes incendie, électricité et accessibilité sont toutes respectées et en vigueur
Emplacement stratégique — En angle, avec double visibilité sur rue
Stationnement — Parkings à proximité directe
Configuration complète — Salle de restauration, cuisine fonctionnelle et cave de 30 m²
CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE:
L’établissement est entièrement aux normes sur les trois points de contrôle essentiels :
Sécurité incendie
Installation électrique
Accessibilité handicapés
ERP
Les travaux de mise en conformité, réalisés fin 2025, bénéficient de dossiers complets et documentés, et sont couverts par les garanties légales en vigueur. Il n’est donc pas nécessaire de convoquer une commission de sécurité avant ouverture.

CONDITIONS FINANCIÈRES:
Loyer: 900 €HT/mois
Charges: 55 €/mois
Fin Bail: Janvier 2032

Prix de cession du droit au bail : 99 000 € FAI

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

Fiche Id-OCT26784g : Local commercial d'environ 33m² entièrement rénové sur le secteur Troyes/Sainte Savine. Vous disposez d'un accueil
- une pièce bureau
- un local d'archives ou informatique et un toilette séparé. Porte vitrée avec vitrine
- double vitrage et chauffage individuel électrique.
- Mentions légales : Loyer mensuel 600 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Modalités de règlement des charges : Remboursement annuel par le locataire
- Honoraires à la charge du locataire : 1200.00 Euros
- Dépot de garantie : 1000 Euros
- (Agent immobilier
- Responsable)
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au