ENSEMBLE TERTIAIRE MONOPROPRIETE, VENDU LOUE,

Ensemble tertiaire monopropriété, vendu loué, pour investisseur.

Idéalement placé proche de la frontière suisse entre Annecy et Genève, nous proposons à la vente un ensemble tertiaire composé de deux immeubles indépendants à usage de bureaux au sein de la Technopôle d’Archamps.

Implantés au sein d’un environnement économique reconnu du Genevois français, ces actifs bénéficient d’un emplacement stratégique au sein d’un pôle tertiaire et technologique dynamique accueillant entreprises innovantes, sociétés de services et activités à forte valeur ajoutée.

La Technopôle d’Archamps profite d’une excellente accessibilité grâce à un accès direct à l’autoroute A40 ainsi qu’à l’aéroport international de Genève situé à moins de 20 minutes.

Lot 1 :

- Surface totale de plancher de 490,42 m² répartie sur deux niveaux,

- Parkings extérieurs privatifs,

- Taux d’occupation : 100 % (un locataire premium pour une gestion locative minimale),

- Revenus locatifs annuels HT HC : 77 688 €,
--> Prix de vente net vendeur : 1 000 000 € hors taxes et hors droits,
--> TVA résiduelle : 7 238€ (au 22 avril 2026).

Lot 2 :

- Surface totale de plancher de 599,07 m² répartie sur deux niveaux,

- Parkings extérieurs privatifs,

- Taux d’occupation : 90 % (multi-locataires pour un risque minimal),

- Revenus locatifs annuels HT HC : 119 500 €,
--> Prix de vente net vendeur : 1 300 000 € hors taxes et hors droits,
--> TVA résiduelle : 793€ (au 22 avril 2026).

Les lots peuvent être acquis séparément ou dans le cadre d’une acquisition globale, permettant de constituer un ensemble tertiaire cohérent et complémentaire.

Honoraires Réseau : 5 % HT en sus du prix de vente hors taxes et hors droits, à la charge de l’acquéreur.

Contact :
- .

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745

Disponible à la l'acquisition, au sein de la Technopole d'Archamps dans l'ensemble immobilier ACTITECH, plusieurs surfaces de bureaux d'un total de 1 107m² divisibles à partir de 521m².

Détails des lots disponibles :

Bâtiment 1 complet d’une surface totale de 521m² de bureaux sur 2 niveaux :

- 247 m² de bureaux en RDC,

- 240 m² de bureaux en R+1,

- Avec places de parking.
PRIX DE VENTE : 1 437 000€ HT.

Bâtiment 7 complet d’une surface totale de 586m² de bureaux sur 2 niveaux :

- 293 m² de bureaux en RDC,

- 293 m² de bureaux en R+1,

- Avec places de parking.
PRIX DE VENTE : 1 739 000€ HT.

Plans des lots : voir photos

Présentation de la Technopole d'Archamps :

Située aux portes de Genève, la Technopole d'Archamps est un pôle d'excellence dédié aux entreprises innovantes type biotech et aux activités tertiaires. Cet environnement dynamique bénéficie d’une accessibilité optimale, avec un accès direct à l’A40 et à l’aéroport international de Genève en moins de 20 minutes.

Réputée pour son écosystème d’entreprises technologiques et scientifiques, la Technopole offre un cadre de travail privilégié, alliant qualité de vie et infrastructures modernes. Elle accueille un large panel d’acteurs économiques, des start-ups aux grands groupes, ainsi que des centres de formation et de recherche.

Idéale pour développer votre activité dans un environnement stimulant et international, la Technopole d'Archamps représente une opportunité stratégique pour les entreprises recherchant des bureaux proches de la Suisse, tout en bénéficiant des avantages du marché français.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745