Vente local commercial 43m² à Aubergenville centre

Murs de Local Commercial Exceptionnel - Opportunité à Saisir !
Découvrez ce local commercial d'exception, situé dans un emplacement stratégique, prêt à accueillir votre activité professionnelle. Ce bien, en excellent état, est actuellement libre et offre un potentiel immense pour les entrepreneurs visionnaires.
Imaginez-vous dans cet espace lumineux et spacieux, doté d'ouvertures en aluminium qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Conforme aux normes ERP et PMR, ce local est équipé de sanitaires et dispose d'un parking privé, offrant ainsi un confort optimal pour vos clients et employés.
La raison de la vente est la retraite du propriétaire actuel, ce qui représente une opportunité unique pour reprendre un bien déjà bien établi et prêt à être exploité. Ne manquez pas cette chance de donner une nouvelle vie à ce local commercial prometteur.
Situé dans une zone commerciale autour de plusieurs magasins d'enseignes connues.

Investissement très intéressant pour un investisseur.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial de qualité, prêt à accueillir votre projet professionnel.
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Disponible immédiatement.

- Murs Professionnels Médicaux – Immeuble 2023 – Trappes Centre – Rendement Sécurisé (2 110 €/mois)Description :Opportunité patrimoniale de premier ordre. Vente de murs à usage professionnel et médical situés au rez-de-chaussée d'une résidence de standing livrée en 2023 (normes PMR et RE2020). Emplacement stratégique sur l'axe majeur de Trappes (Rue Jean Jaurès).Indicateurs Financiers & Locatifs :Le local de 54,4 m² environ est entièrement loué et génère un revenu total de 25 320 € / an (2 110 € CC / mois), ventilé comme suit :Cabinet Dentaire : 1 100 € / mois ( bail professionnel 6 ans).Cabinet Médical secondaire : 850 € / mois ( bail professionnel 6 ans).Emplacement de parking privé : 160 € / mois.Caractéristiques de l'Actif :Destination : Local exclusivement dédié à l'activité professionnelle (confort juridique).État du bâti : Neuf, sous garanties décennales, aucune charge de rénovation à prévoir.Prestations : Jardin privatif rattaché au local, accès sécurisé, parking public gratuit pour les usagers à proximité immédiate.Emplacement : Zone de chalandise dynamique avec une forte demande de services de santé.Un placement idéal pour une SCI ou un investisseur cherchant un actif liquide, aux normes, et générant des flux de trésorerie stables.« Ce mandat murs professionnel est indissociable du mandat fonds de commerce n°1973373 au prix de 134 000 Euros »

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 86 et classe CLIMAT C indice 17. (ID 91101), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 538609355