OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR à vendre BONNEVILLE (74) 199500 € ( N° 2719726,A)

Opportunité investisseur à vendre Bonneville (74)

Prix de vente

199 500€

Surface

115 m²

Montant au m²

1 735€/m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Cellules d'Activités Neuves - Haute-Savoie (74)
Emplacement Stratégique au Cœur de la Vallée de l'Arve - Sortie Autoroute A40
Saisissez l'opportunité d'investir dans un actif immobilier professionnel à forte demande au sein du bassin industriel de Bonneville, mondialement reconnu pour son savoir-faire en mécanique de précision et sa proximité immédiate avec le Grand Genève.

PERFORMANCE & VALORISATION DU PATRIMOINE
Prix de vente : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²)

Offre Spéciale Groupement : Économisez 15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (optimisation de l'espace par suppression de cloison et escalier).

Cible locative : Artisans, PME, activités tertiaires ou services techniques.

Fiscalité : Récupération de TVA possible et amortissement des murs.

UNE ACCESSIBILITÉ DE PREMIER ORDRE
Le complexe bénéficie d'une situation géographique majeure pour garantir un taux d'occupation maximal :

A40 : Accès immédiat (Généve à 25 min / 28 km).

A410 : À seulement 10 minutes (Annecy à 35 min / 38 km).

Aéroport International de Genève : 35 minutes.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & MODULARITÉ
Chaque cellule de 115 m² est conçue pour la performance industrielle et le confort tertiaire :

Rez-de-chaussée (60 m²) : Dallage béton haute résistance (1 000 kg/m²) lissé à l'hélicoptère.

Étage Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²) idéale pour bureaux ou stockage léger.

Accès Poids Lourds : Porte sectionnelle isolée de grande dimension (3,50m H x 4,00m L).

Construction Haute Qualité : Charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), fenêtres alu double vitrage.

ÉQUIPEMENTS & SERVICES INCLUS
Énergie : Tableau électrique divisionnaire
Connectivité : Raccordement fibre optique et introduction téléphonique prévus.

Aménagements : Escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle, fenêtre alu.

Stationnement : Place de parking privative obligatoire par cellule (2,50 m x 5,00 m).

LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT
Zone à forte tension : Pénurie de petites surfaces d'activités dans le secteur frontalier.

Modularité : Possibilité de coupler les cellules pour répondre à des locataires de plus grande envergure.

Bâtiment Neuf : Frais d'entretien réduits et garanties constructeur pour une sérénité totale.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Prenez rendez-vous pour découvrir le site et étudier les simulations de rendement locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.954445

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 199500 € (1 734,78 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 115 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Bonneville, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 199500 € (1 734,78 €/m²)

Surface de 115 m²

Réactualisé le 12/05/2026

Référence CessionPME : 340935266702

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1493 €/m² Prix bas

2152 €/m² Prix médian

2497 €/m² Prix haut

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Emplacement stratégique au cœur de la Vallée de l'Arve
Dans un complexe immobilier dynamique situé à Bonneville, au sein d'un bassin industriel reconnu pour son savoir-faire en mécanique de précision et sa proximité immédiate avec le Grand Genève.
Un Emplacement de Premier Choix
Le site bénéficie d'une accessibilité optimale pour votre logistique et vos collaborateurs :
o Accès immédiat à l'autoroute A40 et à 10 min de l'A410.
o Genève Centre à seulement 25 minutes (28 km).
o Annecy à 35 minutes (38 km).
o Aéroport International de Genève à 35 minutes.
Caractéristiques Techniques & Modularité
Nos cellules de 115 m² sont conçues pour s'adapter à vos besoins (activités artisanales, tertiaires ou services techniques):
o Espace Rez-de-chaussée (env. 60 m²) : Dalle béton avec forte charge au sol.
o Étage Mezzanine (env. 55 m²) : Idéal pour vos bureaux.
o Accès Poids Lourds : Porte sectionnelle isolée de 3,50 m (h) x 4,00 m (l).
o Équipements inclus : Tableau électrique (< 36 kVA), raccordement fibre optique (sous réserve de disponibilité), fenêtre en aluminium double vitrage et boîte aux lettres individuelle.
Conditions Financières
deux configurations principales :
o BOX Standard (115 m²) : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²).
.
Avantage Investisseur/Groupement : En cas d'acquisition de deux box couplés, bénéficiez d'une moins-value de 15 000 € HT (non réalisation de l'escalier et de la cloison séparative).
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Vous souhaitez implanter votre activité ou développer votre patrimoine immobilier ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.954377

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Implanté sur une parcelle de plus de 10 000 m², ce site clôturé offre une grande cour de manœuvre, environ 60 places de stationnement, des espaces verts arborés, ainsi qu'un accès sécurisé via 3 portails électriques. Le bâtiment, d'une surface totale de 5432 m², est composé :

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o Un entrepôt de plus de 5000 m² réparti en plusieurs zones de stockage
o D'une salle de préparation

o De deux quais de chargement/déchargement
o D'équipements professionnels : station de distribution de gazole (cuve 60 000L), deux cuves à fuel (40 000L et 15 000L), groupe électrogène, salle serveurs climatisée, système incendie, alarme et vidéosurveillance.

L'ensemble, de plain-pied, est en bon état général et dispose d'un potentiel de constructibilité résiduelle.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage par aérothermes (chaudières fioul)
Climatisation réversible dans les bureaux
Couverture bac acier
Menuiseries aluminium
Assainissement collectif
Fibre et télécoms disponibles
Hauteur sous plafond : 5 m
Structure mixte béton / métallique

CÔTÉ PRATIQUE :
Accès autoroute A40 à seulement 2 km (axe Genève Chamonix)
Gare SNCF de Bonneville à 5 minutes (liaisons Annecy, Lyon, Genève)
Connexion directe à la vallée de l'Arve, bassin industriel majeur
Situé au cœur d'une zone industrielle dédiée aux activités mécaniques, métallurgiques et de décolletage
Emplacement idéal pour logistique, stockage, production ou activité mixte
Proximité immédiate de nombreuses entreprises industrielles, sous-traitants, fournisseurs

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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