Vente bureaux 111m² emplacement stratégique Ingré

Corinne LASSERRE en exclusivité, situé sur le centre ville de gien, axe passant et commerçant, d'acquérir ce local commercial à usage de bureaux de trois pièces principales, situé au rez de chaussée d'une petite copropriété de 6 lots principaux, gérée par un syndic bénévole et avec un montant de charges réduit
Les locaux nécessiteront un budget travaux en terme de décoration - Les huisseries sont toutes en double vitrage PVC avec volets roulants ou persiennes métalliques. Ces bureaux disposent de deux pièces sur rue avec de grandes baies vitrées vous assurant une bonne visibilité - Une troisième pièce sur jardin au calme - Ce local est vendu avec un garage (rare en centre ville de gien) une cave de 14 m2 - Un grand jardin est également commun pour l'ensemble de la copropriété - Toute activité libérale autorisée - Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ((Assurance Copropriété - Provision Eau froide - Electricité parties communes) : 486€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) (réf. 591297 )

Nous proposons sur Orléans Centre à la vente ce très beau plateau de bureau de 420m² environ divisible en 3 lots.

Localisation:
Orléans Centre
Arrêt de bus réseau TAO à proximité
Station de tramway et parking relais à proximité,
Accès direct à la tangentielle
Gare d’Orléans à moins de 5 minutes à pieds
Services à proximité : restaurants, hôtels, salles de sport,

Caractéristiques plateau:
Lot 1: Surface privative 150m21 Accueil de 20m2 qui
5 Burx de 10m2
1 salle de réunion de 30m2 occupée en tant qu’open space
1 salle de réunion 25m2
1 Espace cuisine wc
1 Local Archive photocopieur
Cloisons modulaires vitrées toute hauteur
Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail


Lot 2: Surface occupée environ 50m2Desservis par un couloir
1 bloc WC composé de 2 toilettes et d’un lave main
L’accès se fait par l’accueil
Cloisons modulaires toute hauteur
Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail


LOT 3 : environ 200m²1 Accueil
1 bureaux de 18m2
1 Salle de réunion de 21m2
1 Couloir qui dessert :
A droite : 3 bureaux de direction de 17m² plus 1 de 14m2 avec vue cathédrale
A gauche: 2 bureaux 12m2 pour les assistantes
Locaux sociaux 17m²
- cuisine salle de pause
- bloc sanitaires 2WC Lave main
local Archives de 3m2
Local Baie brassage de 3m2
Cloison modulaires vitrées
Simple vitrage
- Prévoir suivant chiffrage 40 à 50.000€ de travaux


Conditions Financières:Prix de vente FAI: 790.000€
Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges locatives HT : 13.600€/an
- 1.139€ht/mois dont 750€ de chauffage privatif pour les 2 lots
Taxe Foncière : 12.700€ /AN
Fiscalité : Droits d'Enregistrement
Honoraires d’agence : 5.3% du prix de cession HT
Disponibilité : 6 mois
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Honoraires inclus de 5.33% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 € HT. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735