A vendre local bureaux 63m² à Gien centre 35000 € ( N° 2555034,A)

A vendre local bureaux 63m² à Gien centre

Prix de vente

35 000€

Surface

63 m²

Montant au m²

556€/m²

Corinne LASSERRE en exclusivité, situé sur le centre ville de gien, axe passant et commerçant, d'acquérir ce local commercial à usage de bureaux de trois pièces principales, situé au rez de chaussée d'une petite copropriété de 6 lots principaux, gérée par un syndic bénévole et avec un montant de charges réduit
Les locaux nécessiteront un budget travaux en terme de décoration - Les huisseries sont toutes en double vitrage PVC avec volets roulants ou persiennes métalliques.
Ces bureaux disposent de deux pièces sur rue avec de grandes baies vitrées vous assurant une bonne visibilité - Une troisième pièce sur jardin au calme - Ce local est vendu avec un garage (rare en centre ville de gien) une cave de 14 m2 - Un grand jardin est également commun pour l'ensemble de la copropriété - Toute activité libérale autorisée - Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ((Assurance Copropriété - Provision Eau froide - Electricité parties communes) : 486€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) (réf. 591297 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 35000 € (555.56 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 63 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

187 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

D

187 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Gien, Loiret (45), Centre

Prix de vente : 35000 € (555.56 €/m²)

Surface de 63 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 830031949441

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Loiret 45, rubrique Bureaux

1377 €/m² Prix bas

1872 €/m² Prix médian

2243 €/m² Prix haut

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1 salle de réunion 25m2
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1 Local Archive photocopieur
Cloisons modulaires vitrées toute hauteur
Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail

Lot 2: Surface occupée environ 50m2Desservis par un couloir
1 bloc WC composé de 2 toilettes et d’un lave main
L’accès se fait par l’accueil
Cloisons modulaires toute hauteur
Locaux non ERP soumis à la réglementation code du travail

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1 Salle de réunion de 21m2
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Prix de vente Net Vendeur: 750.000€
Charges locatives HT : 13.600€/an
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