Vente Immeuble R+1 220m² + 4 places de parking

vous présente à la Vente & en Exclusivité, cet immeuble de rapport (IDR) de 1957 en monopropriété situé à La Chapelle-d'Armentières - rue du Maréchal Foch, à 15 minutes à pied de la gare d'Armentières et avec toutes les commodités accessibles à proximité immédiate.

L'immeuble développe 123 m² habitables et se compose de 3 lots d'habitation, chacun avec son entrée indépendante (gestion simple, pas de parties communes) & compteurs indépendant. Idéal investisseur ou marchand pour une revente ultérieure à la découpe, par lot.

Loyers mensuels HC en place : 1 220,96 € soit 14 651,52 € / an HC (immeuble loué, revenus immédiats)

- Taxe foncière : 1 102 € / an
- Rentabilité nette (incluant frais de notaires + TF) : 7.4%
- Charges mensuelles : 110 € (eau froide + TEOM)

Sécurité locative & stabilité des profils :

- T1 loué depuis 2003
- T2 loué depuis 2014
- T3 loué depuis 2022

3 entrées séparées, 3 compteurs électriques et 2 compteurs gaz : base saine pour une gestion claire et une éventuelle stratégie future (optimisation / revalorisation / découpe).

Composition des lots

T1 (Studio) - 21,08 m² - chauffage électrique - DPE E / GES B - loué 220,54 € HC + 30 € charges

T2 - 43,64 m² - chauffage gaz - avec cour extérieure - loué 440,42 € HC + 40 € charges (étiquette DPE actualisée en D)

T3 - 57,78 m² - chauffage gaz - loué 560 € HC + 40 € charges - DPE E / GES E

Immeuble en bon état général avec plusieurs travaux réalisés récemment (rénovations intérieures sur le T2, rénovation SDE T2, plomberie reprise en partie jusqu'au 2e niveau, rénovation d'une chambre à l'étage, réfection partielle toiture bac acier + étanchéité, façades avant/arrière, étanchéités complémentaires) pour un montant annoncé d'environ 59 000 € TTC.

Des rafraîchissements sont à prévoir à terme, principalement sur le studio, sans urgence d'exploitation compte tenu du locataire en place.

Stationnement facile dans la rue et possibilité d'un emplacement plutôt adapté deux-roues selon configuration devant l'immeuble.

Un placement pertinent pour un investisseur qui cherche
- un immeuble déjà loué
- une rentabilité nette intéressante de + de 7% (TF déduite)
- des locataires stables
- une localisation pratique, proche gare et commodités, sur un secteur qui se loue facilement

Dossier complet et visite virtuelle sur demande (baux, quittances, diagnostics).
-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) (réf. 601092 )