Immeuble de 240m² à vendre au centre de Lens

IMMEUBLE DE RAPPORT – LENS CENTRE – 10% BRUT – PROXIMITÉ GARE & LOUVRE LENS

Opportunité rare pour investisseur . Découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé rue Fauqueur, au cœur stratégique de Lens. Un immeuble complet de 240m2 offrant une rentabilité et un fort potentiel de valorisation.

EMPLACEMENT PREMIUM :

Mobilité : Gare TGV/TER à 500m, Arrêt de bus à 300m, Accès A21/A26 à 5 min.

Loisirs & Culture : Stade Bollaert à 500m, Musée du Louvre-Lens à 900m.

Commodités : Supermarché à 300m, Écoles/Collèges/Lycées à moins de 600m.

COMPOSITION DE L'ACTIF (6 LOTS + 6 CAVES) :

RDC : 1 T2 de 37 m²

1er Étage : 1 T2 de 34 m² + 1 T1 bis de 27 m².

2ème Étage : 1 T2 de 34 m² (Loué 567 € HC, état neuf) + 1 T1 bis de 27 m².

Indépendant : Une Maison T2 de 58 m² avec entrée privative

LES ATOUTS TECHNIQUES :

Menuiseries en très bon état , des travaux de rénovations énergétiques sont à prévoir pour optimiser les DPE

CHIFFRES CLÉS (Projet fini) :

Loyers Annuels Projetés : ~ 38 050 € HC.

Rentabilité Brute : 9,47 %.

Rentabilité Nette (TF déduite) : 8,21 %.

Dossier technique complet disponible après premier échange.

Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7820.00 et 10640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)