CENTRE SOMMIERES : IDEAL POUR PRIMO-ACCEDANTS OU

Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement.

L’ensemble immobilier se compose actuellement :


- d’un local restaurant d’environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuellement exploité,

- d’un bureau pouvant faire office d'appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,

- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement.

Le restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière.

Le fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :


- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,
acquisition globale murs + fonds,

- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet.

Le véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :
les étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation.

Possibilité de valorisation importante grâce à :


- la division des surfaces,

- la création de logements supplémentaires,

- l’exploitation mixte habitation / commerce,

- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité.

Points forts :


- Emplacement central avec visibilité et passage

- Activité commerciale déjà en place

- Revenus locatifs existants

- Possibilité de création de plusieurs logements

- Potentiel de division et d’optimisation

- Faible taxe foncière : 1 255 €/an

- Secteur recherché entre Nîmes et Alès

Un bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme.

Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 490 000 € HT + 3 920 € TVA, soit 493 920 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 470 400 € HT + 0 € TVA, soit 470 400 € TTC
Honoraires d'agence : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 102210002

- Rare sur le secteur – Immeuble de rapport / murs commerciaux avec fort potentiel de valorisation Situé en emplacement stratégique, cet immeuble de ville développe environ 600 m² de surface totale, répartis sur deux niveaux de 300 m² chacun. Le rez-de-chaussée est actuellement loué par la Caisse d’Épargne avec un loyer de 1 666 € par mois, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée dès l’acquisition. À l’étage, vous découvrirez un vaste plateau libre d’environ 300 m² bénéficiant d’un double accès indépendant par l’arrière du bâtiment. Anciennement exploité en salle de sport avec appartement, cet espace offre aujourd’hui de nombreuses possibilités d’aménagement : création de plusieurs appartements, bureaux, activité professionnelle, coworking ou nouveau projet commercial. Un véritable atout : les compteurs sont déjà en place à l’étage, facilitant ainsi une éventuelle division ou réhabilitation du plateau en plusieurs lots. Cet ensemble représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche de murs commerciaux avec revenu locatif existant et énorme potentiel de développement supplémentaire. Bien rentable avec nombreuses possibilités d’exploitation. Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.