Propriété exceptionnelle au bord du Lot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Première partie du bâtiment à vendre – 380 000 € Entièrement équipée et meublée Le bâtiment se compose de plusieurs espaces reliés entre eux et comprend des appartements, des chambres d’hôtes, des espaces de restauration, une cuisine professionnelle, des terrasses, un jardin, une cave à vin et des espaces de stockage. Rez-de-chaussée Côté droit Un appartement spacieux comprenant : • 1 chambre • Salle de bain avec douche • Grande cuisine ouverte de style campagne • Espace salle à manger • Grand salon avec cheminée en pierre • Possibilité de créer une deuxième chambre dans une partie du salon Côté gauche Un charmant bar/restaurant de style vintage comprenant : • Capacité d’environ 25 couverts • Entièrement meublé et équipé • Cheminée • Réfrigérateurs avec moteurs neufs • Terrasse avec 4 tables supplémentaires _________________________ Premier étage Côté droit Un appartement rénové comprenant : • Cuisine neuve entièrement équipée • Salon avec canapé-lit • Chambre • WC • Grande salle de bain avec baignoire et douche Côté gauche Espace chambres d’hôtes comprenant : • 4 chambres doubles, chacune avec salle d’eau et WC privatifs • 1 chambre double avec salon/coin café et salle de bain privative Également à cet étage : • Buanderie • Machine à laver neuve de 15 kg • Sèche-linge • Espace repassage _________________________ Deuxième étage Côté droit Grand studio comprenant : • Lit double • Coin salon avec canapé-lit • Kitchenette • WC • Grande salle de bain avec baignoire et douche Côté gauche 2 petits appartements comprenant chacun : • Salon • Kitchenette • Chambre • Salle d’eau avec WC Un espace supplémentaire permet également la création d’un petit appartement. _________________________ Niveau jardin Ce niveau est parfaitement adapté à une activité professionnelle de restauration et d’accueil. Il comprend : • Garage pour le stockage • Garage pour les outils • Réserve avec espace de lavage des légumes • Cuisine professionnelle • Grande chambre froide • Bar • Restaurant d’été d’une capacité d’environ 50 personnes • Coin de vente de produits locaux • Superbe cave à vin creusée dans la roche • Bar extérieur type “beach bar” • Jardin/terrasse avec une capacité supplémentaire d’environ 50 personnes _________________________ Deuxième partie du bâtiment 140 000 € Vendue sans mobilier Cette partie dispose d’une entrée indépendante et comprend : • Une galerie d’art au rez-de-chaussée • Un appartement entièrement rénové de 3 chambres au premier étage • Un appartement de 2 chambres à rénover au deuxième étage L’ensemble du bâtiment peut également être vendu si l’acheteur souhaite acquérir les deux parties. Informations techniques • Chauffage par chaudière fioul récente et chauffage électrique partiel • Possibilité d’obtenir des aides pour remplacer le système par une pompe à chaleur • Double vitrage partout, sauf dans les deux petits appartements où les fenêtres sont à remplacer • Toutes les salles de bain ont été rénovées • L’ensemble est en parfait état et décoré avec goût • Tous les appartements et chambres bénéficient de superbes vues sur la montagne ou sur la rivière • Le restaurant dispose d’une Licence IV, permettant de servir de la nourriture ainsi que toutes les boissons alcoolisées _________________________ Raison de la vente Après une longue carrière dans l’hôtellerie-restauration, et approchant de nos 65 ans, nous avons décidé qu’il était temps de profiter de la vie et de transmettre cette belle propriété à de nouveaux propriétaires. Prix de la première partie, entièrement équipée et meublée : 380 000 € Prix de la deuxième partie, sans mobilier : 140 000 € Prix direct vendeur hors charges. Photos disponibles sur demande.