Local d'activité Saint Maur Des Fosses 12 pièces 2

BÂTIMENT INDÉPENDANT RÉNOVÉ, LOCAUX D'ACTIVITÉ, BUREAUX OU PROJET D'HABITATION



Situé à l'angle d'une impasse privative au calme, à seulement 15 minutes à pied du RER A, Saint-Maur-Créteil et à 200 mètres des bords de Marne, ce bâtiment indépendant entièrement rénové constitue une opportunité rare sur le secteur.



Ancien garage entièrement réhabilité avec soin, ce bien d'environ 220 m² est aujourd'hui classé en local d'activité avec de nombreux bureaux et un entrepôt, tout en offrant une grande flexibilité d'usage :

locaux professionnels, bureaux, ou transformation en logements selon vos projets et autorisations.



Un bien rare par son architecture et sa modularité



Son implantation indépendante, son emplacement stratégique et la qualité de sa rénovation en font un actif aussi attractif pour une entreprise que pour un investisseur ou un projet résidentiel haut de gamme.



Des prestations techniques de haut niveau.

L'ensemble du bâtiment bénéficie d'une infrastructure récente et performante :

Installation électrique neuve en triphasé

Réseau RJ45 dans toutes les pièces

Climatisation réversible sur l'ensemble des niveaux (hors rez-de-chaussée)

Unité indépendante dédiée au local serveur

Ventilation double flux

Isolation renforcée

Sols en béton ciré dans la masse, alliant esthétique et durabilité



Ces prestations garantissent un confort d'usage optimal, une exploitation rationnelle et une image professionnelle valorisante.



Organisation des espaces



Rez-de-chaussée :

Grand entrepôt, vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, hall d'entrée, espaces de rangement, salle informatique, WC.



1er étage :

Dégagement, salle de détente / repas, 4 bureaux, un sanitaire et 2 WC.



2e étage :

Dégagement, 3 bureaux et un sanitaire.



Extérieurs fonctionnels et sécurisés



Plusieurs places de stationnement privatives se situent devant le bâtiment.

Le parking est équipé d'un dispositif de récupération et d'infiltration des eaux pluviales (bac à nid d'abeille avec trop-plein de sécurité).

Un portail motorisable ainsi qu'un abri voiture complètent cet aménagement pratique et soigné.



Un actif polyvalent et pérenne



Ce bien combine emplacement recherché, qualité de rénovation, modularité et prestations techniques, offrant un fort potentiel de valorisation.



Produit rare à la vente, dossier complet et visite sur demande.