Vente murs commerciaux 160m² en Pays Rochois

- EXCLUSIVITÉ à vendre – Murs commerciaux 160 m² environ
- Amancy (Pays Rochois)Secteur prisé du Pays Rochois, à deux pas des axes Genève–Annecy–Chamonix, ce local de 160 m² environ, au 2 étage d’un immeuble moderne, est entièrement libre à la signature — prêt à accueillir votre activité.Aménagement DESIGN, contemporain, aucun travaux à prévoir : accueil stylé, grande salle d’attente lumineuse, coin sanitaire avec possibilité d’aménager une douche, salle de stockage convertible en kitchenette, deux bureaux indépendants, et deux grandes pièces modulables pouvant être scindées en plusieurs espaces.Chaque grande pièce dispose de part et d’autre d’une zone de stockage et de larges fenêtres, apportant luminosité et praticité.Stationnement optimisé : places extérieures juste à disposition de votre clientèle et du personnel.Flexibilité d’usage : espace facilement redistribuable — idéal pour bureaux, professions libérales, médical, paramédical, coworking, formation, esthétique ou bien-être.Emplacement stratégique et visibilité forte : au cœur de la commune, dans une zone en plein développement économique — parfait pour ancrer durablement votre activité.Les + du bienLibre immédiatementModerne et lumineuxDeux grandes pièces scindables, avec zones de stockage & grandes fenêtresLot divisible en deux locaux indépendants ? possibilité d’exploitation + location partielleStationnement extérieurSecteur dynamique du Pays RochoisPotentiel locatif : 32 000 à 45 000 € HT/an ( 2 700 à 3 700 €/mois)Rentabilité brute attractive : entre 7,3 % et 10,2 % selon exploitationContactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Mlle (ID 78953), Agent Commercial mandataire