LOCAL D'ACTIVITÉ + GRAND APPARTEMENT F4 -

À VENDRE - LOCAL D'ACTIVITÉ + GRAND APPARTEMENT F4 - BRIVES-CHARENSAC
Au cœur de la zone commerciale - Potentiel exceptionnel à saisir !

Une opportunité rare pour les professionnels et investisseurs !

Situé dans une zone commerciale stratégique et très passante de Brives-Charensac, cet ensemble unique offre une grande surface alliant activité professionnelle et logement.

Le Local d'Activité :

· Surface : Environ 420 m² entièrement modulables, à aménager selon vos besoins (commerce, artisanat, showroom, bureaux, stockage...).
· Stationnement : Environ 10 places de parking privatives, un atout majeur pour votre clientèle.
· Accès : Grandes portes de garage sectionnelles motorisées pour un accès facile aux véhicules utilitaires ou marchandises.
· Aménagements existants :
· Un bureau séparé pour la gestion de votre activité.
· Un espace chaufferie technique avec chaudières fioul récentes (2021).
· Deux WC.

L'Appartement (À l'étage et à l'arrière) :
Un véritable havre de paix de type F4 d'environ 110 m², lumineux et immédiatement habitable, comprenant :

· Une grande pièce de vie traversante avec un accès direct à une terrasse.
· Une vaste terrasse privative d'environ 40 m², exposée sud.
· Une cuisine lumineuse, également ouverte sur la terrasse.
· Trois grandes chambres spacieuses.
· Une salle d'eau avec douche.
· Un espace buanderie séparé.
· De nombreux placards intégrés.

Informations complémentaires et potentiel :

· Travaux d'aménagement à prévoir dans le local commercial pour lui redonner toute sa splendeur et l'adapter parfaitement à votre projet.
· Chauffage : Fioul (chaudières de 2021).

Idéal pour artisan, garage, carrossier, ou tout professionnel cherchant un espace de travail avec logement de fonction intégré dans une zone commerciale dynamique. Une opportunité à saisir ! Ce bien vous est présenté par , votre conseillère indépendante.