AV immeuble mixte de 225m² à Nouans-les-Fontaines

- Immeuble mixte 225 m² environ – Centre de Nouans-les-Fontaines – 225 000 €Idéal investisseur ou commerçant !Ensemble immobilier mixte commerce + habitation, situé en plein centre-ville, au cœur de Nouans-les-Fontaines, commune dynamique du sud Touraine, cet immeuble mixte de 225 m² environ vous offre une opportunité rare d’allier habitation et activité commerciale dans un cadre attractif et touristique.DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE :Rez-de-chaussée
- CommerceLocal commercial de 84 m² environ, lumineux, bien agencé, avec large vitrineActivité actuelle : épicerie / alimentation générale / mercerie / traiteur / dépôt de pain / point vert bancaireRéserve attenante de 20 m² environ avec chambre froideMatériel récent, aux normes, magasin sécurisé par vidéosurveillanceCommerce en activité depuis plus de 10 ans, avec clientèle fidèlePartie habitation (attenante au commerce)Maison de fonction 5 pièces de 120 m² environ sur 2 niveauxRDC : entrée, double séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, WC1er étage : grande chambre divisible, salle d’eau avec WC2? étage : combles aménagés en chambre + espace bureau (ou 4e chambre)Lumineux, traversant, bien entretenuINFORMATIONS TECHNIQUES :Surface totale : 225 m² environ (commerce + habitation)Compteurs eau / électricité uniques pour l’instant (possibilité de les séparer)Taxe foncière : 652 € / anBail commercial à renouveler – Loyer actuel : 1250 € / mois avec logementDocuments comptables disponibles sur demandeLES ATOUTS :Commerce de proximité établi depuis plus de 10 ansEmplacement stratégique entre Zoo de Beauval et châteaux de la LoireDiversité des services proposés à la clientèleMatériel en excellent étatHabitation confortable avec accès direct au commerceFort potentiel de développement (local, chiffre d’affaires, aménagement)À NOTER :Prix affiché : 225 000 € (hors fonds de commerce)Fonds de commerce indissociable : + 90 000 € en supplément du prix affiché???? Total pour l’ensemble : 315 000 €Signatures simultanées obligatoires ou Possibilité de deux acquéreurs donc 2 ventes (commerce et logement), sous conditions suspensiveBien rare, pour plus d'informations contactez moi !!!

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mlle (ID 20763), Agent Commercial mandataire