AV local commercial 60m² Saint-Brieuc empl strat 86400 € ( N° 2662845,A)

AV local commercial 60m² Saint-Brieuc empl strat

Prix de vente

86 400€

Surface

60 m²

Montant au m²

1 440€/m²

Idéal investisseur !

Situé dans le centre-ville de Saint-Brieuc à proximité immédiate de la rue commerçante n°1 de Saint-Brieuc, ce local commercial de 60 m² bénéficie d'un emplacement stratégique : proche de la gare, des principaux parkings et d'un accès rapide à la RN12.

Le local se compose :

d'un magasin / espace de vente,
d'une réserve,
d'un WC

--> Idéal pour tout type d'activités
Un investissement patrimonial sécurisé :

Local occupé par une coiffeuse
Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2019
Aucune vacance locative depuis des années
Loyer : 800 € net / mois (non assujetti à la TVA)
Revenus locatifs annuels : 9 600 €

Activité pérenne, emplacement attractif et locataire stable font de ce bien une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec risque locatif limité. Placement adapté pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier commercial.

Prix de vente : 80 000€ net vendeur

Honoraires : 8% HT du prix de vente soit 6 400€ HT charge acquéreur

- Prix de vente : 86400 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 1271 €

- Taxe foncière : 1406 €

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 6 400,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

RN12
- - Bus Promenades (89m) - supérieur à Lignes : 100, NCV
- Bus Palais de Justice (130m) - supérieur à Lignes : 40, DF1, M1, M3, N1, A, C
- Bus Centre - Combat des Trente (231m) - supérieur à Lignes : 10, AT B, TE11, 202
- Bus Centre-Les Champs (231m) - supérieur à Lignes : 201
- Bus Raoul Poupard (238m) - supérieur à Lignes : 10, AT B, TE11
- Bus Centre - Les Champs (248m) - supérieur à Lignes : 40, DF1, DF2, E, M1, M2, M3, N1, N2, N3, A, B, C
- Bus Clemenceau (278m) - supérieur à Lignes : 5, 204
- Bus Musée (281m) - supérieur à Lignes : NCV
- Bus Office de Tourisme (281m)
- Bus Gouëdic (312m) - supérieur à Lignes : 10, 20, 30, DF1, DF2, E, M2, N2, TE22, B
- Bus St-Michel (322m)
- Bus Foyer St-Vincent (335m) - supérieur à Lignes : NCV
- Bus La Grille (413m) - supérieur àLignes : NCV
- Bus Renan (425m) - supérieur à Lignes : 100
- Bus 71e Régiment d'Infanterie (432m) - supérieur à Lignes : D, 130, TE2, TE3
- Bus Massignon (487m) - supérieur à Lignes : 10, 40, AT B, DF1, M1, M3, N1, A, C

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 86400 € (1440.00 €/m²)

Honoraires : 6 400 €

Prix de vente Hors Honoraires : 80 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 60 m²

Equipements

Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E

325 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

325 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor (22), Bretagne

Prix de vente : 86400 € (1440.00 €/m²)

Surface de 60 m²

Réactualisé le 21/03/2026

Référence CessionPME : 22_0348

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Côtes-d'Armor 22, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

930 €/m² Prix bas

1414 €/m² Prix médian

2062 €/m² Prix haut

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Prix de vente : 150 000€ net vendeur

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