Vente local micro-crèche neuf à Toulenne

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- Investissement de Choix : Local Micro-Crèche Neuf – Rendement 7,60 % Brut Idéal pour un investisseur en quête de sérénité, ce local professionnel de 200 m² environ a fait l’objet d’une rénovation complète et spécifique en 2026. Entièrement loué à une structure de petite enfance, il répond aux normes les plus exigeantes (ERP, accessibilité, sécurité incendie).
- Données Clés de l'Investissement Loyer annuel : 31 800 € HC Rentabilité brute : 7,60 % Bail : Début effectif Avril 2026 Locataire : Micro-crèche (Capacité : +10 enfants)
- Une Rénovation 'Clé en Main' Haute Performance Le local a été intégralement repensé pour l'accueil des jeunes enfants, garantissant un actif immobilier en parfait état : Espaces de Vie : Une vaste salle d'activité lumineuse modulable selon les projets pédagogiques. Zone Repos : 2 dortoirs séparés pour respecter les cycles de sommeil des différents âges. Hygiène & Soins : Un espace de change ergonomique et des sanitaires adaptés (normes PMR et petite enfance). Logistique : Une cuisine équipée pour la gestion des repas et une buanderie / cellier. Extérieurs : Espace extérieur sécurisé pour les jeux, local vélo et parkings privatifs.
- Pourquoi choisir cet investissement ? Conformité Totale : Aucuns travaux à prévoir. La rénovation spécifique à l'activité de crèche valorise durablement le bâti et fidélise le locataire. Stabilité Sociale : Un service de proximité essentiel, soutenu par une demande croissante, assurant des revenus locatifs pérennes. Performance Énergétique : Suite à la rénovation complète, le bien bénéficie d'une isolation et d'équipements récents, optimisant les charges. Localisation : À 3 minutes de LANGON. Prix de vente : 418000 euros Dossier technique et financier disponible sur demande. Investissez dans un secteur d'avenir avec une rentabilité immédiate et sécurisée. Contactez-nous pour une présentation détaillée. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 50792), Agent Commercial mandataire .