Vente local professionnel 39m² à Saint-Mandé

Proche de la future gare de métro 15-sud, au pied de la A86 et en face de la Seine, nous vous proposons d'acquérir un bureau
privatif d'environ 265m².
Cet espace situé au 2éme étages avec ascenseur ,rénové et lumineux composé de quatre bureaux privatifs , possède la fibre optique,
une climatisation réversible et des sanitaires privatif. Alarme, vidéosurveillance et contrôle d'accés, cinq emplacements de parking extérieur accompagne également ce bien, deux containers permettant du stockage .

Copropriété calme donnant accès directement au futur tram.
site clos, gardiennage et vidéoprotection assure la sécurité du site
Disponibilité : immédiate
Bus Léon Geffroy (BUS-182) RER LES ARDOINES (RER C) Transilien Les Ardoines (TRAIN-RER C) SNCF Les Ardoines (France)

LOFT atypique et inspirant, usage mixte pro et habitation -- un ensemble rare aux portes de Paris.

À deux pas de Paris, ce loft à usage mixte offre un cadre de travail unique : esprit industriel, volumes généreux, lumière naturelle et véritable ambiance atelier.

Un lieu pensé pour recevoir, créer, exercer, accueillir des clients... et même habiter, si vous le souhaitez.
Espace professionnel -- prêt à travailler pour vous.

Sous-sol :
- Studio photo professionnel, équipé et modulable
- Idéal pour shootings, création de contenus, activité artistique
- Ou atelier technique
- Ou stockage
Selon vos besoins, cet espace s'adapte à votre activité.

Rez-de-chaussée :
Espace d'accueil, salon open space, bureau : parfait pour recevoir clients et collaborateurs en toute sérénité.
Le tout ouvert sur un patio terrasse, véritable pièce architecturale à ciel ouvert, qui relie avec finesse les deux espaces.
Oui... vous pouvez aussi vivre sur place.

Les étages forment un espace privé confortable, lumineux et inspirant : idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une extension de votre activité créative.
Open space avec plafonds cathédrale, cheminée, grandes ouvertures et verrières -- pouvant être utilisé comme habitation ou comme prolongation des espaces professionnels.
Cuisine ouverte moderne.
Un bureau ou suite invités complète ce niveau.

Dernier étage : un espace personnel privilégié.
- Suite lumineuse avec dressing
- Salle de bains
- Petit balcon au calme
- Mezzanine idéale pour salle de sport / atelier / yoga / bureau créatif -- chacun y projettera sa propre vision

Un emplacement idéal pour une activité professionnelle :
- RER C : 10 min
- Tram T9 : 7 min
- TVM vers Paris / Ligne 14
- Commerces : 1-3 min
- Écoles : 3-5 min
- Berges de Seine : 2 min (parfait aussi pour des shootings en extérieur !)

En voiture :
- RER D à 2 km
- Gare de Lyon : 10 min

Les plus qui changent tout :
- Volumes rares, lumière traversante
- Patio / terrasse
- Studio photo équipé (matériel en option)
- Partie habitation avec une ou deux suites
- Cheminée
- Garage + deux stationnements invités
- Bâtiment individuel sans copropriété
- Centre-ville

Pour qui ?
Pour les professionnels, créatifs, thérapeutes, artistes, professions libérales...
Pour ceux qui veulent un lieu qui travaille avec eux, tout en offrant un espace de vie confortable et inspirant.

Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception -- et imaginez tout ce que vous pourrez y créer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.933744