Vente terrain 4 640m² en bord de route à Lamanon

Emplacement stratégique sur la route de Gimeaux à Arles, dans une zone à vocation économique, avec accès direct à la voirie et excellente visibilité.
Parfait pour implanter une activité artisanale, industrielle ou logistique.

Caractéristiques principales :

• Surface : 5 564 m²
  

• Zonage PLU : UE stricte
  

• Emprise au sol : jusqu'à 65 % (environ 3 460 m²)
  

• Hauteur maximale : 12 m (15 m possible sous conditions)
  

• Espaces verts : 15 % minimum
  

• Terrain plat, d'un seul tenant
  

• Viabilisation en bordure (eau, électricité, télécoms)
  

Assainissement :

• Pas encore de tout-à-l'égout sur la route de Gimeaux : fosse septique à prévoir
  

• Raccordement au tout-à-l'égout préparé (tiré jusqu'en bordure du terrain), mise en service à venir
  

Activités autorisées :

• Artisanat, industrie, logistique
  

• Bureaux liés à l'activité principale
  

• Commerces en lien avec l'activité
  

• Logement de fonction (max. 80 m²)
  

Non autorisé :

• Habitat résidentiel
  

• Commerces de détail généralistes
  

• Équipements publics
  

Particularité :

• Terrain situé en zone à aléa fort du PPRI Rhône
  

• Construction possible sous conditions (étude hydraulique, surélévation…)
  

Idéal pour :

• Dépôt logistique, entrepôt avec bureaux
  

• Atelier avec showroom
  

• Programme immobilier pour PME/PMI