Terrain 1600m² avec PC Lambesc idéal entrepôt

Immobilier vous propose à la vente à Salon de Provence : un terrain de 872 m² en zone UE11, prêt à accueillir votre projet. Viabilisé avec raccordements EDF au nord et eau/assainissement au sud, ce terrain offre une flexibilité d'aménagement. Un hangar de 130 m² environ, se prête à une transformation ou démolition et permettant la création d'un étage. L'entrée du terrain est adaptable, bien que l'accès poids lourds soit impossible et une activité sans nuisance sonore soit requise. Étude de sol non réalisée. Idéal pour local d'activités avec ou sans bureaux.
Aéroport Marseille Provence 25 mins Autoroute A 54 (Entrée A 7), A 54 (Sortie A 7), A 7 (Entrée A 54, Barcelone, Nîmes, Arles, Istres, Salon), A 7 (Sortie A 54) Borne de recharge BMW Salon-de-Provence (Bornes de recharge) Route D538 SNCF Salon SNCF Aix TGV 25 mins

À VENDRE – Terrain de 5 564 m² – Zone UE Stricte – Arles (Route de Gimeaux)

Emplacement stratégique sur la route de Gimeaux à Arles, dans une zone à vocation économique, avec accès direct à la voirie et excellente visibilité.
Parfait pour implanter une activité artisanale, industrielle ou logistique.

Caractéristiques principales :

• Surface : 5 564 m²
  

• Zonage PLU : UE stricte
  

• Emprise au sol : jusqu'à 65 % (environ 3 460 m²)
  

• Hauteur maximale : 12 m (15 m possible sous conditions)
  

• Espaces verts : 15 % minimum
  

• Terrain plat, d'un seul tenant
  

• Viabilisation en bordure (eau, électricité, télécoms)
  

Assainissement :

• Pas encore de tout-à-l'égout sur la route de Gimeaux : fosse septique à prévoir
  

• Raccordement au tout-à-l'égout préparé (tiré jusqu'en bordure du terrain), mise en service à venir
  

Activités autorisées :

• Artisanat, industrie, logistique
  

• Bureaux liés à l'activité principale
  

• Commerces en lien avec l'activité
  

• Logement de fonction (max. 80 m²)
  

Non autorisé :

• Habitat résidentiel
  

• Commerces de détail généralistes
  

• Équipements publics
  

Particularité :

• Terrain situé en zone à aléa fort du PPRI Rhône
  

• Construction possible sous conditions (étude hydraulique, surélévation…)
  

Idéal pour :

• Dépôt logistique, entrepôt avec bureaux
  

• Atelier avec showroom
  

• Programme immobilier pour PME/PMI