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  • Location/Vente de Locaux d'activités - Entrepôts à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)

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    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saran

    Local d'activité 330m² à louer proche Orléans

    Loyer mensuel
    2 000€
    Surface
    330 m²
    Montant au m²
    73€/m²/an

    Nous proposons ce local d'activité de 330m² très fonctionnel, avec atelier, showroom, stockage et bureaux.
    Situé à Saran, accès direct à la N20, la tangentielle et à l'autoroute, à 10mn du centre d'Orléans.

    Localisation:

    Le local est situé dans village d'entreprises, et propose un certain nombre de prestations comprises dans le loyer:

    - Zone de logistique de proximité intérieure
    - Espace détente
    - Salle de réunion partagée 30 personnes
    - Terrasse pour réception 50 personnes

    Caractéristiques:

    - Cellule de 220m² de surface au sol RDC
    - Sanitaires
    - En R+1 110m² résistance au sol 250kgd/m²
    - 2 Portes sectionnelles pour circulation entrée et sortie de l'atelier
    - Ouverture vitrée et porte industrielle sur l'extérieur
    - Eclairage naturel par la façade vitrée et le skydôme en toiture
    - Accès logistique intérieur
    - Places parking dédiées

    Loyer annuel: 24.000€ht/hc, soit (2.000€/mois/ht/hc)
    Honoraires à charge du preneur: 15% du loyer annuel

    N'hésitez pas à me contacter au pour plus de renseignements ou sur .

    , est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 100 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 160 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 200 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-de-Braye

    Locaux d'activité 2081m² à louer St-Jean-de-Braye

    Loyer mensuel
    12 083€
    Surface
    2 081 m²
    Montant au m²
    70€/m²/an

    Nous proposons à la location, ce très bel outil de travail, ensemble immobilier à usage d'activité et de bureau de 2.081 m² dont 664 m² de bureaux en RDC et R+1, sur une parcelle de 6600m² qui offre 1.230m² d'aire de stockage extérieure.

    Il se compose d'un bâtiment de bureau en R+1 accolé à 3 vastes halls à usage de stockage et d'atelier disposés en enfilade.

    Localisation :
    ST JEAN DE BRAYE (45) - Est agglo Orléanaise
    Parc d'Activité Archimède
    Accès direct tangentielle
    Autoroute A10 sortie Orléans Nord à 8 minutes
    A 120kms au sud de Paris
    Caractéristiques techniques :
    Hall 1: Atelier + bureaux
    450m² environ hors bureau - 19m profondeur x 23m largeur
    HSP: 7.40m de hauteur utile
    2 portes sectionnelles motorisés 2.90m large x 3,40 hauteur
    Réseau air comprimé
    Trappes de désenfumage (6 grandes 2 petites)
    Bureaux d'accompagnement et locaux sociaux sur 2 niveaux - RDC 8 bureaux - R+1 6 bureaux en mezzanine bonne résistance à la charge
    Hall 2: pont roulantAtelier de 350m² - 18.6 x 18.9m
    Hauteurs: 7.60 max - 7.30 min - 6.26m sous poutres
    Pont roulant 4t
    Trappe de désenfumage (6 grandes, 2 petites)
    Châssis vitré latéraux
    Chauffage gaz radiant
    Murs séparatif parpaing et bardage
    Réseau Air Comprimé
    Porte sectionnelle manuelle 4.50m hauteur x 3.6m large
    Hall 3: extension (2014)
    605m² environ - 26x20 m + 80m² sans poteaux
    Mezzanine 200m2
    Hauteurs: 7.60 max - 7.30 min - 6.26m sous poutres
    Chauffage gaz aérotherme
    9 Trappes désenfumage
    Skydome
    Eclairage cloches halogène
    Porte sectionnelle 1: motorisée hauteur 5m x 3.5m largeur
    Porte sectionnelle 2: motorisée 3.2m hauteur x 2.80m
    Dalle béton haute résistance
    Réseau Air Comprimé
    Bureaux:RDC - Entrée/Accueil/WC/5 bureaux
    R+1 - 5 bureaux - Salle de réunion
    Interphone
    Contrôle d accès
    Serveur
    RJ45
    Extérieur:
    1.230m² d'aire de stockage
    Voirie lourde
    25 places VL
    Cours stockage matériaux
    2 portails motorisés
    Conditions financières :
    Loyer de 145.000€/HT/HC/AN soit 12.085€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 10.405€/AN soit 865€/mois
    Taxe Foncière : 17.745€ /AN
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 0€ HT
    Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : 1er Octobre 2024
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou .

    cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    Provision sur charges 867 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 36 250 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-de-la-Ruelle

    A louer local activité 384m² St Jean de la Ruella

    Loyer mensuel
    3 150€
    Surface
    444 m²
    Montant au m²
    85€/m²/an

    A St Jean de la Ruelle, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf.
    Implanté au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71.

    Local l'activité de 444m² avec parking et jardin privatif à l'arrière du bâtiment au sein d'un ensemble de 5 cellules.
    Le bâtiment est neuf, accessible par une grande porte sectionnelle motorisée.
    Hauteur utile de 7m, murs coupe-feu 2 heures en parpaing, dalle béton.
    Une mezzanine de 64m² (inclue dans les 444m²) accessible par un escalier métallique pourra être aménagée en bureaux.
    A l'arrière un espace privatif de 75m² vous permettra de stocker en extérieur.

    Localisation :
    ST JEAN DE LA RUELLE (45) agglomération Orléanaise
    A 120kms au sud de Paris
    Accès direct tangentielle
    Accès direct Autoroute A10 sortie Orléans Centre à 4 minutes
    Zone commerciale Auchan à proximité
    Caractéristiques techniques :
    Surface: 444m² dont 320m² au sol et 64m² de mezzanine, Dimension: 15m de largeur X 20m de profondeur
    A l'arrière un espace privatif de 75m²
    Porte sectionnelle motorisée
    Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
    Hauteur libre sous charpente : 7.00 mètres
    1 Porte d'accès vitrée 1 battant
    Dalle: résistance 500kg/m² béton quartzé
    Trappes de désenfumage
    Parkings VL commun
    Compteur tarif Bleu
    Conditions financières :
    Loyer de 37.800€/HT/HC/AN soit 3.150€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 3.600€/AN soit 300€/mois
    Taxe Foncière : 7.500€ /AN
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
    Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : Immédiate

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail:

    cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 300 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 450 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saran

    Local d'activité 244m² à louer ZA Saran

    Loyer mensuel
    1 600€
    Surface
    244 m²
    Montant au m²
    79€/m²/an

    Nous proposons à la location ce local d'activité de 385m² très fonctionnel, intégrant atelier, showroom, stockage et bureaux. L'ensemble se situe à Saran à proximité immédiate de la N20 et de la tangentielle pour un accès direct à l'autoroute, à 10mn du centre d'Orléans. Il se présente de la façon suivante:

    Localisation :
    SARAN Zone d'Activité (Orléans Nord)
    Accès Autoroute A10 orléans nord à 5 minutes
    Proximité N20/Tangentielle
    La cellule est située dans un espace intérieur aménagé en village d'entreprises qui propose dans une ambiance collaborative un certain nombre de prestations comprises dans le loyer:- Un espace détente intérieur
    - Une zone de logistique de proximité intérieure
    - L'utilisation d'une salle de réunion partagée pouvant accueillir 30 personnes
    - Une terrasse de réception pouvant accueillir 50 personnes
    - Site sous vidéos surveillance
    Caractéristiques techniques local d'Activité:- Module de 210m² au sol et 4.80m de hauteur utileEspace showroom sur 77m²
    Bureaux 20m² sur 5x4m² câblé RJ45
    Sanitaires
    44m² de Mezzanine intégrant les bureaux et un open-space avec kitchenette
    Aménagement mezzanine possible de 210m² grande résistance au sol (250kgd/m²)
    Portes sectionnelles extérieures pour l'atelier 3.40hx3.50
    Ouverture vitrée
    Eclairage naturel par la façade vitrée
    Accès logistique intérieur
    Places parking dédiées
    Courant triphasé

    Conditions financières :Loyer de 19.200€/HT/HC/AN soit 1.600€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 1200€/AN soit 100€/mois
    Taxe Foncière : 2200€ /AN
    Type de Bail: professionnel
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement mensuel d'avance
    2 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : Hors TVA
    Frais de rédaction de bail : 0€ HT
    Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : Février
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    , cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Ingré

    Entrepôt 1820m² à louer ZI Ingré St Jean de Ruelle

    Loyer mensuel
    6 750€
    Surface
    1 820 m²
    Montant au m²
    45€/m²/an

    Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons cet entrepôt traversant de 1800m² avec bureaux et quais de chargement, disponible à la location. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

    Localisation :
    ZA Ingré (Orléans)
    Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes

    Caractéristiques techniques entrepôt logistique:
    Surface totale: 1820m² soit 60m de profondeur x 30m de large
    Surface entrepôt: 1500m² soit 30x50
    Surface bureaux: 160m² = 24X6m + 15m²
    Surface Stockage mezzanine dalle haute résistance: 140m²
    1 poteau tous les 20 m en longueur - 1 Poteau tous les 6m
    Quai chargement : 4 unités - hauteur 1.07m & 1 rampe pour porteur
    Hauteur libre : 5.45m sous luminaires - 5.70 min à 6.40m sous toiture - 5.00 sou spoutre
    Structure murs parpaings
    Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
    Rack: 120m linéaire de stockage sur 2 rangées
    Portes rideau métallique motorisées : 4 unités avec quais dimensions 2.45 large X 2.50 hauteur, 1 unité en façade accès VL
    Porte accès piéton
    20 Places de Parkings VL accessible de 6h30 à 18h30 les L MMJVS
    8 Places de PL voirie lourde Poids Lourds
    Toiture Bac acier isolé
    Eclairage naturel par skydomes (remplacés il y a 1 an)
    Luminaire éclairage LED
    Bornes de recharge véhicule électrique intérieures et extérieur VL et PL
    Entrepôt non chauffé
    RIA (1 robinet)
    Normes ICPE: aucune
    Cage stockage sécurité disponible
    Système de vidéosurveillance
    Compteur triphasé - avec défalquant entre les 2 cellules
    Désenfumage: non

    Caractéristiques bureaux & locaux sociaux:
    160m² de surface utile: dont 146m2 de bureaux/accueil et 15m2 de locaux sociaux
    Façade 1 local social cuisine Kitchenette plus un local de charge
    Entrée / accueil 16m²
    Salle réunion 15m²
    Bureau 1: direction avec poste vidéo 18m²
    Bureau 2: exploitation 9m²
    Bureau 3: 10m²
    Bureau 4: 25m²
    Local Vestiaire & Serveur informatique: 6m²
    Radiateur électrique
    Double vitrage pvc
    Non Climatisé
    Conditions financières :
    Loyer de 81.000€/HT/HC/AN soit 6 750€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 18 000€/AN soit 1 500€/mois
    Taxe Foncière : 14 400€ /AN
    Type de Bail : Commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
    Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : Février
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 1 500 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 20 250 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Denis-en-Val

    Local d'activités 500m² à vendre à St-Denis-en-Val

    Prix de vente
    475 000€
    Surface
    500 m²
    Montant au m²
    950€/m²

    Idéalement placé dans une zone d'activité au Sud d'orléans, à proximité de la tangentielle, je vous propose à la vente ce local d'activités de 500m2 sur une parcelle de 980m²..

    Localisation :
    St Denis en Val
    Tangentielle 2mn
    Orléans centre 10mn
    Autoroute A10 / 71 à 10 minutes

    Caractéristiques techniques :
    Hauteur libre sous poutre : 3.5mètres
    Portes Sectionnelles de plain pied : 3 unités, dimensions 4x4 mètres
    8 Places de Parkings VL
    Structure Charpente métallique
    Bardage double peau
    Toiture Bac acier

    Conditions financières :
    Prix de cession: 475.000€FAI / 450.000€NV
    Charges locatives : 00€/AN
    Taxe Foncière : 2 200€ /AN

    Location potentielle:
    Type de Bail: professionnel
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement mensuel d'avance
    2 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : Hors TVA
    Frais de rédaction de bail : 2 000€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : Février

    Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Avec une équipe de 80 Brokers, nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
    DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735

    Actualités des experts

    Immobilier de Bureaux en France en 2023 : Un Marché en Mutation avec 810 000 m² de Demandes Placées
    En 2023, le marché immobilier des bureaux en France a connu des évolutions majeures, reflétant un secteur en pleine évolution. L'année 2023 a marqué un tournant décisif, illustrant à la fois les défis et les opportunités d'un secteur en pleine mutation. Le marché révèle les impacts profonds des nouvelles tendances telles que le flex office, le télétravail, et le coworking, impact direct de la période COVID. Ce contexte dépeint un tableau de l'évolution des besoins en espaces de travail et de l'incertitude économique. Ces transformations ont mené à une année charnière pour le marché, où les entreprises ont dû s'adapter rapidement à un environnement économique fluctuant. Un marché ankylosé mais résilient, des différences marquées entre Paris, l’Île-de-france et les régions En 2023, le marché de l'immobilier de bureaux en France a montré des signes d'une résilience remarquable malgré une phase de stagnation. Les défis économiques et sociaux ont conduit à un ré-ajustement significatif, mais le marché a su démontrer sa capacité à s'adapter et à se transformer. Au début de l'année 2023, le marché des bureaux a montré des signes de stagnation. Selon son étude « Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 », KNIGHT Franck a décrit cette période comme un marché ‘ankylosé’, tout en soulignant sa capacité de résilience aux défis économiques et sociaux. Une caractéristique frappante de l'année 2023 a été la différence marquée entre Paris, la région parisienne et les autres régions de France. Tandis que Paris et sa périphérie ont connu des défis plus conséquents en termes de demande et d'investissement, certaines régions ont affiché une plus grande résilience, démontrant la diversité du marché immobilier français.Le marché a connu un ralentissement notable dans le volume des transactions.(Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Cependant, des zones spécifiques comme Lille ou Bordeaux ont maintenu une performance stable démontrant la capacité du marché à s’adapter et à résister aux incertitudes. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) L'analyse du marché immobilier de bureaux a révélé des changements significatifs dans les tendances de location et d'investissement à Paris et en Île-de-France, mettant en évidence un marché aux dynamiques diversifiées. (source Le Marché des Bureaux Paris Île-de-France au 1er semestre 2023 de Knight Franck) Le montant des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 57 % par rapport à 2022 comme le souligne le rapport d’ImmoStat. Ce déclin souligne les difficultés rencontrées par le secteur pendant cette période. Le contexte économique global, marqué par l'incertitude et les fluctuations des marchés, a joué un rôle clé dans cette réduction des transactions immobilières. Cette baisse reflète également une transition vers de nouvelles formes de travail et d'investissement immobilier. Cette diminution des transactions est particulièrement marquée dans les grands centres urbains comme, par exemple, à Paris et en Île-de-France. Cette tendance s'est également reflétée dans d'autres régions clés en France, où les volumes d'investissement ont suivi une trajectoire similaire. (Source BNP ParisBas Real Estate : Etude AT A GLANCE 2023 T2 Bureaux en régions) Les entreprises ont dû s'adapter à un paysage économique en mutation, entraînant des réévaluations stratégiques de leurs besoins en immobilier. Il est à souligner une évolution des préférences en matière de location. L'étude de Knight Frank souligne cette tendance croissante vers des biens offrant flexibilité et rentabilité, notamment dans le secteur du coworking. 2023 a été une année de réajustement pour le marché immobilier. La baisse des segments de l'immobilier ancien et neuf indique une période de transformation, qui pourrait définir les tendances et stratégies des années à venir dans le secteur immobilier. Adaptation et contraste sur le marché des bureaux à Paris et en Île-de-France Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise progressive au second semestre, soit 526 000 m² au dernier trimestre 2023, reflétant une adaptation aux nouvelles pratiques de travail comme le télétravail.  En 2023, des tendances contrastées ont été observées : bien que la demande de bureaux soit restée forte, une baisse légère de l'activité locative a été notée par BNP Paribas Real Estate, indiquant une prudence des entreprises. Knight Frank a également constaté un redressement au deuxième trimestre après un début d'année calme. Cependant, il y a eu une diminution significative de 39% de la demande placée de bureaux au premier trimestre 2023, avec seulement 317 400 m² placés. De plus, le marché de l'investissement immobilier d'entreprise a chuté de 67% au deuxième trimestre, signalant un climat d'incertitude. Le taux de vacance des bureaux a légèrement baissé à 5,6 % à la fin du premier semestre, suggérant une absorption progressive de l'espace disponible. Ces données indiquent une période de transition pour le marché immobilier des bureaux en Île-de-France, les entreprises réévaluant leurs besoins en espace de bureau dans le contexte post-Covid et les incertitudes économiques.    Perspectives 2024 Comme souligné déjà lors du bilan du marché de l’immobilier de bureaux pour l’année 2022, la pandémie a accéléré l'adoption du télétravail, obligeant les entreprises à reconsidérer leurs besoins en espaces de bureau. Aujourd’hui, dans un contexte économique, social et environnemental complexe, les entreprises ont dû innover et s'adapter. En adoptant de nouveaux modèles de travail, tels que le télétravail, et une réévaluation des besoins en espace de bureau, la demande de grands espaces diminue de 28% en fin d’année, tandis que des espaces plus petits et flexibles sont devenus plus prisés, avec 1,3 million de m² placée sur l’ensemble de l’année proche de sa moyenne décennale, note BNP Paribas Real Estate. La durabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères de plus en plus importants dans le choix des locaux, reflétant un changement dans les pratiques de travail et les attentes des employés. Les entreprises ont dû réévaluer l'utilisation de leurs espaces de bureau, se concentrant sur la multifonctionnalité et l'adaptabilité Le marché de l'immobilier de bureaux en France offre des opportunités. Un intérêt croissant pour le développement durable a été observé sur le marché immobilier. Les critères de durabilité et d'efficacité énergétique sont devenus des éléments clés dans les décisions d'investissement immobilier. Les données de Knight Frank indiquent une augmentation de la demande pour des bâtiments respectueux de l'environnement. Les investisseurs et les développeurs se concentrent de plus en plus sur des bâtiments écologiques et économes en énergie, répondant à une demande croissante pour des espaces de travail respectueux de l'environnement Les bâtiments offrant des espaces verts, une bonne qualité de l'air intérieur, et des aménagements favorisant le bien-être et la collaboration sont particulièrement prisés. Les propriétaires qui investissent dans la modernisation et la durabilité de leurs biens peuvent donc se démarquer sur le marché. L'année 2023 a été témoin d'une réinvention majeure du marché immobilier de bureaux en France. Les entreprises, en réponse à l'évolution des modèles de travail et aux exigences croissantes en matière de durabilité, ont adopté de nouvelles approches dans leurs stratégies immobilières. Le marché a montré sa capacité à s'adapter, avec une attention renouvelée sur le bien-être des employés et l'impact environnemental. Alors que le secteur continue de naviguer dans un paysage en mutation, les opportunités pour les investisseurs et propriétaires qui se concentrent sur la durabilité et l'innovation semblent prometteuses pour l'avenir.Pour 2024, une prudence initiale est observée chez les investisseurs, mais l'avenir semble prometteur;   Voici les cinq points clés à retenir de l'article Bilan de l'immobilier de bureaux en France en 2023 : Mutation du Marché en Réponse aux Nouvelles Pratiques de Travail  Le marché immobilier de bureaux a connu une évolution majeure en 2023, marquée par l'adaptation aux nouvelles tendances telles que le télétravail, le flex office et le coworking. Différences Régionales Marquées  Une disparité notable entre Paris, l'Île-de-France et les autres régions françaises a été observée, avec une résilience variable face aux défis économiques et sociaux. Certaines régions, comme Lille et Bordeaux, ont démontré une performance stable malgré un contexte global difficile. Ralentissement des Transactions et Réajustement du Marché   Le marché a subi un ralentissement dans le volume des transactions, notamment avec une baisse significative de la demande placée de bureaux et des investissements immobiliers d'entreprise, reflétant une période de réajustement et d'incertitude économique. Reprise Progressive et Réévaluation des Besoins en Bureaux  Le marché locatif des bureaux à Paris et en Île-de-France a connu une reprise graduelle, indiquant une adaptation aux nouvelles modalités de travail. Malgré une forte demande, une légère baisse de l'activité locative a été notée, illustrant une prudence des entreprises dans leurs stratégies immobilières. Perspectives Futures : Durabilité et Innovation  Les entreprises et investisseurs se tournent vers des bâtiments écologiques et économes en énergie, soulignant l'importance croissante de la durabilité et de l'innovation dans le secteur immobilier. La multifonctionnalité, l'adaptabilité et le bien-être des employés sont devenus des critères clés dans le choix des locaux.  
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    REPRENDRE UN COMMERCE EN FRANCHISE
    Vous souhaitez entreprendre en franchise et plutôt que d’ouvrir un nouveau commerce, vous préférez disposer immédiatement d’une affaire déjà opérationnelle, même si cette option nécessite un investissement financier plus important. Quels sont les avantages à reprendre une franchise ? Reprendre une entreprise, c’est acheter une société qui fonctionne (plus ou moins bien), c’est être entouré de salariés qui connaissent l’activité et bénéficier d’une clientèle existante …. Lorsque la reprise s’effectue au sein d’un réseau de franchise, l’entrepreneur bénéficie d’une marque, d’un savoir-faire, de formations et d’un accompagnement. L’étude de la comptabilité du cédant renseigne le porteur de projet sur la performance de l’affaire à reprendre : son chiffre d’affaires, sa marge, sa rentabilité … et permet de réaliser plus finement le prévisionnel à présenter aux banques. Ces dernières seront d’autant plus enclines à financer un projet entrepreneurial qu’il repose sur un savoir-faire éprouvé et un business model rentable. Reprendre une franchise, quels inconvénients ? Préférer la reprise d’un commerce franchisé à sa création implique une capacité d’investissement plus importante. Il convient également de bien identifier les raisons de la cession : départ en retraite du propriétaire ou difficultés personnelles, marché peu porteur, mauvaise collaboration avec le franchiseur … Et il ne faut pas minimiser les difficultés liées à la transition : le repreneur doit être immédiatement opérationnel pour poursuivre l’activité et il doit rapidement trouver sa place dans une équipe déjà constituée. Les contraintes du contrat de franchise Après avoir consulté de nombreuses annonces de reprise en franchise sur cessionPME, vous avez trouvé l’affaire qui vous correspondrait ; il vous faut maintenant bien étudier le contrat de franchise car certaines dispositions peuvent freiner votre projet. Un droit de préemption qui donnerait au franchiseur la possibilité d’acheter prioritairement l’entreprise en cession, peut apparaitre au contrat. Dans ce cas, il lui faut renoncer à ce droit pour que le franchisé vous cède son bien.L’acceptation du repreneur par le franchiseur peut aussi faire partie des clauses du contrat. Le réseau pouvant alors refuser un candidat à la reprise qui ne lui paraitrait pas correspondre aux prérequis éventuels (compétences, diplômes…). Retrouvez toutes les annonces d'entreprises à reprendre en franchise ici.Photo de Tara Clark sur Unsplash
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    Communiqué de presse : CessionPME, l'Événement : Rendez-vous les 8 et 9 novembre 2023 au Salon RENT 2023
    Professionnel de l’Immobilier, CessionPME est ravie de vous accueillir au Salon RENT 2023, Porte de Versailles à Paris, le plus grand rendez-vous de la Proptech, les 8 et 9 Novembre. Venez rencontrer CessionPme.com,  l’expert en Immobilier professionnel dans la cession d'entreprise et l'immobilier professionnel, au stand C12 Pavillon 6. CessionPme.com participe à l’édition 2023 du salon RENT Real Estate and New Technologies, RENT,  est l'événement dédié aux professionnels de l’immobilier pour découvrir les nouvelles tendances et les dernières innovations dans le domaine. C’est l’occasion de découvrir de nombreuses opportunités et solutions pour développer votre activité. Ces 2 jours permettront d’échanger et de partager sur les besoins des professionnels de l’immobilier , sur les solutions digitales et sur le savoir-faire de chacun pour les aider à développer leur business et valoriser leur expertise avec notre solution business 360.  Retrouvez nos experts au stand C12 Pavillon 6  En compagnie de Bellespierres.com, Le spécialiste de l’Immobilier de Prestige , et OuestFrance-immo.com, Portail d’annonces immobilières résidentiel, Leader dans le Grand Ouest pour une solution IMMOBILIER 360° du groupe ADDITI, filiale du groupe SIPA-Ouest France. Vous retrouverez CessionPme.com sur le parcours visiteurs 2 https://paris.rent.immo/fr/exposant/64906c872d94f70a2ccbae4f dédié aux portails et services pour la diffusion des annonces immobilières A propos de CessionPme.com CessionPME est la plateforme leader dédiée à  l'immobilier professionnel diffusant des annonces de vente et d’achat d’entreprises, TPE, PME, fonds de commerce, franchises ainsi que des annonces de vente et location de bureaux, locaux commerciaux, espaces coworking, entrepôts.  114500 affaires en ligne dont 58% d’entreprises et commerces et 42% de locaux commerciaux, bureaux et entrepôts. CessionPME, filiale du Groupe Ouest-France c’est aussi 22000 mises en relation par mois, 430000 visites mensuelles. L’engagement de CessionPME, depuis plus de 20 ans d’existence, est d’aider les acteurs de l’immobilier professionnel à développer leur business grâce au digital. Contact Presse  Pascal LAMBOTIN, Directeur : 06-82-80-51-75, pascal.lambotin@octea.com Marina MARTINE, Chargée de Communication : 06-33-49-66-72, marina.martine@octea.com Nos réseaux sociaux Facebook : https://www.facebook.com/cessionpme/ LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/cessionpme/
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