- ESBLY : en plein centre-ville, à seulement 5 minutes de la gare et à deux pas de la mairie et de l’église, local commercial de 74 m² environ de surface utile (66 m² environ loi carrez). Idéal pour un investisseur immobilier à la recherche d’un excellent rendement locatif, ou pour un commerçant / profession libérale souhaitant s’installer dans un environnement stratégique. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
- Deux grandes pièces : 27 m² environ et 37 m² environ
- Cuisine équipée, salle d’eau avec WC
- Cave privative de 5 m² environ
- Cour privative de 18 m² environ
- Remise d’environ 8 m² environ, accessible via la cour ou l’immeuble
- Double entrée sur rue, parfait pour diviser ou accueillir deux activités
- Emplacement d’angle très visible
- Hauteur sous plafond agréable, avec carreaux de ciment anciens au sol
- Toiture refaite il y a 6 ans
- Copropriété de petite taille, avec faibles charges
- Diagnostics réalisés, DPE vierge
- Aucun commerce de bouche autorisé, idéal pour activité calme
- Aucun fonds de commerce, vendu libre de toute occupation PRINCIPAUX ATOUTS DU LOCAL :
- Local en angle, avec forte visibilité pour tous types de commerces
- Double accès sur rue ? praticité + division possible
- Proximité immédiate de la mairie, de l’église et des écoles
- Fort potentiel locatif – valeur estimée : 1 400 € / mois ACTIVITÉS IDÉALES POUR CE LOCAL :
- Pompes funèbres (aucune agence sur Esbly ni alentours, église à 50 m)
- Opticien / audioprothésiste
- Pharmacie ou parapharmacie
- Cabinet médical ou paramédical : infirmier, ostéo, kiné, orthophoniste
- Agence d’assurance, mutuelle ou immobilier
- Comptabilité, avocat, notaire, conseil
- Salon esthétique ou coiffure INFORMATIONS POUR LES INVESTISSEURS :
- Prix de vente : 192 000 € honoraires inclus
- Rentabilité brute estimée : 8,7 %
- Potentiel pour division ou colocation de locaux pro Charges : 1200€ / an Taxe foncière : 1884€ Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 86100), Agent Commercial mandataire .