Etablissement hôtelier haut de gamme à vendre 46

Opportunité de relance d'un établissement hôtelier historique : opération de réhabilitation et de repositionnement d'un ancien grand hôtel style art-déco exploité entre 1911 et 1945 comme destination thermale et hôtellerie de luxe

Parc de 10 ha en partie constructible, ce bâti à fort intérêt patrimonial est sur 5 niveaux et d'une surface d'environ 4500 m².

Une étude de marché complète sur le repositionnement et la faisabilité de création d'une hôtellerie de destination 4* de 60 chambres, avec spa & espace bien être de 600 m², couplée à une offre de restauration gastronomique a été réalisée en 2022, avec des conclusions positives en terme d'opportunité de marché et de modèle économique.

Une source d'eau vient d'être relancée en exploitation par la marque "Alvina" avec un positionnement détox & bien être.

Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes), Valeurs : nature, patrimoine et authenticité
Accés autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min, 30 min de l'agglomération de Brive
5,3 M d'habitants à moins de 2 h
Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse
Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux
La commune sur laquelle le bien se situe est classée station thermale et possède un Casino (80 000 visiteurs), le village se situe à mi chemin entre Rocamadour (10 min) et le Gouffre de Padirac (500 000 entrées) à 15 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

--------------------------- PIT accompagne les investisseurs et exploitants dans les secteurs de l'hébergement et des loisirs marchands en recherche d'opportunités de reprise ou de construction de sites : complexe hôtelier, camping, parc de loisirs, résidences de tourisme... Financé par les régions, nous vous accompagnons gratuitement et confidentiellement dans la recherche d'informations sur : - les opportunités de reprises ou de construction de sites, - les atouts et le potentiel touristique des régions, - les aides et subventions mobilisables...

Motif de cession : N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement des informations ciblées et sur-mesure en fonction de votre projet d'investissement !

Données Financières

Nous consulter

Barème Honoraires

Surfaces et longueurs

Surface : Surface du terrain : 10 hectares

Surface de 4 500 m²

Equipements

Propriété de la collectivité, pas de volonté de valoriser financièrement le site mais de faire émerger un projet d'hôtellerie haut de gamme en phase avec le marché et les attentes du territoire Le diagnostic de l'hébergement touristique et l'étude de marché réalisée par un cabinet spécialisé, valident la faisabilité d'une hôtellerie de destination, 60 chambres en 4* avec spa et restaurant L'absence d'offre de ce niveau de gamme sur la zone d'implantation est à combler. Synergies possible avec l'exploitant d'eau de la Source pour le concept bien être & détox Accompagnement par agence économique et co-financeurs institutionnels (BPI, Banque des Territories, Fonds Tourisme Occitanie), subventions, Tourisme Région-Europe + Plan de Relance France 2030 (Fonds Tourisme Durable, Fonds Friche)