Vente terrain pour la création d'un PRL Aisne 02

113 000 € | 47000 m²

Propice à la création d'un PRL, ce site offre un cadre naturel idéal pour des séjours de déconnexion en pleine nature à la campagne à 1h30 de Paris.

Situé en ville basse, au pied de la forteresse médiévale d'un charmant village chargé d'histoire, ce terrain de 4,7 ha bénéficie d'un environnement naturel de qualité composé d'espaces boisés, d'un plan d'eau avec son îlot central et d'une petite frayère.
Propriété de la commune, ce terrain se trouve en zone 1AUt du PLU et est entièrement dédié à l'accueil d'un parc résidentiel de loisirs (PRL).
A l'écart des habitations mais proche des commerces et services de la commune, le site est traversé par un chemin de randonnée douce voué à devenir la vélo route Nationale 30, bordant lui-même l'étang communal situé juste en face, et plusieurs sentes situées à proximité permettent de rejoindre la ville haute.
Extension possible en faisant l'acquisition des parcelles privées adjacentes pour une superficie totale de 1,5 ha.
Pas de présence de réseaux sur le terrain actuel mais possibilité de raccordement aux réseaux publics (assainissement collectif, électricité, eau potable, fibre) situés en limite de propriété.
Des travaux pour l'alimentation en eau de l'étang ont été réalisés par la commune en 2022. Le curage de l'étang et de la frayère sont à prévoir.

Surfaces :
Foncier : 4,7 ha
Etang : 4 156m² environ
Frayère : 1 000m² environ

Atouts :
Un terrain dans un environnement naturel de qualité avec un étang et une frayère, situé aux pieds d'une cité médiévale de caractère à proximité de toutes les commodités.
Proximité de bassins émetteurs de clientèles en espace rural à moins de 2h00 : Reims métropole, Amiens métropole, Paris, Lille,…
Commune située en lisière de l'un des plus grand massif forestier du nord de la France (9 540 ha).
Commune très dynamique organisatrice de nombreuses manifestations.
Un chemin de randonnée douce voué à devenir la vélo route Nationale 30 (Condé sur Marne > Baie de Somme) dont l'aménagement est en cours et dont 18 kms ont déjà été aménagés aux abords du Center Parcs Aisne, traverse les terrains à acquérir.
Volonté affiché de la commune d'accueillir et d'accompagner un investisseur dans de bonnes conditions.

Localisation :
Se trouvant sur la D1, artère centrale du département de l'Aisne menant dans le Nord et vers les vignobles champenois, le site bénéficie d'une bonne accessibilité.
Routière : 1h15 environ de Reims ; 1h30 de Lille via la D1 puis l'A26 ; 1h30 de Paris (Porte de la Chapelle) via la N2 puis l'A3.
Ferroviaire : le terrain est situé à 15mn en voiture d'une gare permettant de relier Paris en 1h30. La ligne compte en moyenne 10 à 12 rotations/jour.
Aéroportuaire : à 1h20 en voiture de l'aéroport Paris - Charles de Gaulle ; à 1h30 en voiture de l'aéroport de Lille ; à 1h30 en voiture de l'aéroport Paris - Beauvais.

Conditions d'acquisition : Vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

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