Ensemble immo. en habitation + locations St-Selve

620 000 € | 430 m²

Saint-Selve (33) — 20mn de Bordeaux
Exclusivité — Ensemble immobilier adaptable en habitation + location saisonnière avec piscine comprenant :
. Une Maison principale
. Un T3 indépendant
. Un studio indépendant convertible en T2
. Un grand atelier/ garages de 120m2 au sol, convertible en 3 T3 R0+RI de 200m2 approx au total
. Jardin paysager, piscine, cuisine extérieure..

En pleine nature et au calme, vous serez séduits par la qualité de cette maison, de ses dépendances et ses généreux extérieurs. Nichée au coeur d'une parcelle de 2210 m2 avec jardin paysager, piscine au sel neuve, terrasse en Ipé, pool house avec WC et douche.
Ensemble immobilier composé d'une maison d’habitation de 140m2 comprenant 3 / 4 chambres, une SDB, une SDE, une cuisine séparée équipée, un grand salon et une pièce de 30m2 attenante au salon, pouvant être transformée en salle à manger (sur jardin), en extension du salon ou en 4e chambre. La maison principale se vit de plain pied.
Le salon s'ouvre sur une grande terrasse, dont une partie couverte avec barbecue, convertible en cuisine extérieure.
Ce bel ensemble se complète d'une partie adaptable à l’activité saisonnière, comprenant :
. un appartement T3 indépendant en location (revenus locatifs de 880€/mois)
. un studio (gros oeuvre fait, à terminer) de 40m2 en fond de parcelle, convertible en T2
. un vaste atelier/ garage de 120m2 au sol avec possibilité R+1, convertible en 3 T2 ou T3,
. Une large cour d'accueil avec car port permet de garer les véhicules,
NOTRE AVIS : Sa situation, ses magnifiques espaces extérieurs, sa piscine, son très bon état général et les nombreux lots annexes en font un bien idéal et paisible pour développer une activité d’hébergement de charme, à quelques minutes des commerces (bourg à 10 minutes à pieds, école et collège à proximité), de la Brède (3km) et 20 min de Bordeaux. En exploitant l'ensemble de la surface et avec un investissement modéré (devis disponibles), ce bien dispose d'un fort potentiel (maison + 5 appartements T2 ou T3).
La ville — Saint-Selve (33650)
Bourg, commerces et écoles, collège à 5 mn
Haras, équitation à 10 mn
Gare à 10 mn
Supermarché à 5 mn
La Brède Centre à 6 mn
Bordeaux St Jean à 20 mn (Paris en 2h30)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Les plus :
- maison très agréable à vivre avec un bel environnement paysagé
- terrain entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis
- grand et joli parking voiture de 300 m2 en pavés
- côté parking, grand préau pour 2 voitures attenant à la maison
- côté jardin, joli préau avec barbecue intégré, store banne et belle terrasse en dalles gré Céram
- joli jardin paysagé et arboré de 1 300 m2 comprenant un arrosage intégré, un éclairage led intégré et pré-équipement pour un robot tondeuse
- puit forage + pompe immergée + plusieurs robinets répartis dans le jardin
- joli jardin potager en 2 bacs maçonné avec goutte à goutte
- très belle piscine (traitement au sel) avec rideau de sécurité intégré
- magnifique terrasse piscine en Ipé (bois exo)sur double structure en Badi (bois exo)
- joli préau pool-house face à la piscine comprenant local technique piscine + douche et wc séparés
- au fond du jardin, joli bâtiment annexe de 46 m2 pré-équipé pour un éventuel logement supplémentaire
- côté entrée parking, grand garage de 120 m2 pouvant abriter 3 camping-car ou 3 aménagements locatifs
- côté entrée parking, présence d’1 appartement locatif neuf loué 880 euros/mois
- gros potentiel constructif ou locatif supplémentaire (hangar et dépendance jardin)

Les choses à prévoir :
- peintures intérieures maison à prévoir
- cuisine équipée datant de 1998 à renouveler