FDC boulangerie d'angle à vendre centre-ville Nice

1 070 000 € | 250 m²

Vente Fonds de commerce d'une boulangerie / pâtisserie / sandwicherie / salon de thé Hyper centre.
Nice 06 Vitrine d'angle, Emplacement exceptionnel, centre-ville Une belle surface de 250 m² se composant d'un RDC de 130 m² (Labo - Espace de vente - Salle - Terrasse) et d'un R-1 de 120 m² (Stock - Reserve) A deux minutes à pied de la gare SNCF, des restaurants, et des plus beaux patrimoines de la ville et de la Promenade des Anglais.
Accès direct Tramway Ligne 1 avec arrêt face à votre commerce.
Affaire en parfait état, entretien irréprochable, 1 million d'investissement de travaux et de matériel d'équipement.
Clientèle : Actifs, touristes AXE PASSANT 15 000 personnes /jours salles avec 25 places intérieures et Terrasses 25 places et plus possibles...
Bail 2014: 17 370 € /trimestre 69 000 € /an tres raisonnable vu l'emplacement n°1 soit .3% du C.A C.A 2018 : 840 000 € H.T - C.A 2019 : 870 000 € H.T - C.A 2020 : 560 000 € H.T C.A 2022 : 830 000 € H.T avec 6 semaines de fermeture/an.
Propriétaire actuel en place depuis 7 ans.
Personnel : 2 Personnes a la vente + couple exploitant Salaire couple exploitant: 5200 € + 5000 € soit 10 200 € net AFFAIRE SAINE - EXCELLENTS RESULTATS - EXCELLENTE RENTABILITE Très bonne capacité de remboursement d'emprunt => 100 000 € /an Taxe foncière 3 799 € Gros % de chiffre d'affaire sandwicherie et boissons gros potentiel de fabrication 2000 baguettes jours aujourdh'ui non exploité mais labo possible pour d'autres points de vente sur Nice Centre.
chambre froide 10 chariots de 200 baguettes.
3 sacs de farine /jour ; 260 sandwichs /jour en été , 150 en hiver.
Bon Contrat EDF peu augmenté de 30% en 2023 Evacuation avec cheminée en toiture .
Taxe de Terrasse 550 € /an Le bien associé à cette annonce n'est pas soumis au DPE.
Notre prix de présentation est H.A.I (5 H.T % honoraires agence inclus) Hors droits de notaire et frais d'enregistrement.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Notre seul but : vous aider a faire la meilleure affaire ! Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :