A vendre FDC restaurant + logement à Lauris

210 000 € | 200 m²

** Opportunité d'Investissement : Fonds de Commerce de Restaurant avec Appartement attenant ** Situé au cœur de la rue principale et commerçante de Lauris, ce fonds de commerce de restaurant offre une occasion unique d'investissement dans le secteur de la restauration.
Avec une jolie terrasse offrant une visibilité parfaite, cet établissement comprend : - ** Local de Restaurant ** : Le restaurant bénéficie de deux terrasses, une à l'arrière au calme et une donnant sur la rue principale, une cuisine équipée et une salle intérieure d'environ 56m² pouvant accueillir entre 35 et 45 couverts selon la disposition des tables.De plus, une terrasse en forme de patio à l'arrière offre un espace calme pour accueillir jusqu'à 35 convives.
La terrasse dans la rue principale permet d'installer 20 couverts environ, et la terrasse à l'arrière peut accueillir 35 couverts environ, elle est équipée de deux barbecues et d'un four à bois pour des plats mijotés.
- ** Appartement ** : D'une surface d'environ 70 mètres carrés, l'appartement comprend une chambre avec salle d'eau, une mezzanine avec salle d'eau supplémentaire, un salon, une cuisine sans cuisson, un poêle à granulés et une terrasse.
Le loyer mensuel s'élève à 2000 € et comprend le local du restaurant avec ses deux terrasses, sa cuisine et l'appartement.
Les charges mensuelles pour le restaurant sont d'environ 400 € pour l'électricité et 170 € pour le gaz de ville (chauffage au sol et cuisine) + l'eau, le téléphone.
Le restaurant est ouvert toute l'année, avec une fréquentation accrue en juillet et août, atteignant un chiffre d'affaires de 35 000 € mensuels pour ces mois d'été.
Actuellement, le service est assuré du mardi au dimanche midi, avec une ouverture également le vendredi et samedi soir en hiver.
Et tous les jours midi et soir en été sauf lundi midi et soir et mardi soir.
L'établissement a été entièrement rénové, avec une terrasse neuve et des tables et chaises toutes neuves.
Le matériel est également neuf, grâce au récent réinvestissement des bénéfices par la propriétaire actuelle.
Le fond de commerce a été acquis en 2021 pour 85 000 € alors que le propriétaire précédent réalisait un chiffre d'affaires de 100 000 € environ.
Depuis lors, le chiffre d'affaires a considérablement augmenté, atteignant 260 000 € en 2023, grâce à l'énergie des propriétaires actuels qui proposent une cuisine portugaise authentique et une activité traiteur pour des événements ponctuels.
L'activité traiteur représente environ 1000/1500€ par week-end en saison.
Le bail 3/6/9 a été renouvelé pour 3 ans à partir du 13 janvier 2024, sans augmentation.
La cuisine, située au premier étage ( ça fait de belles jambes!), est toute équipée.
Une entrée à l'arrière permet le chargement et le déchargement des courses et des éléments lourds.
En outre, il n'y a aucun personnel à reprendre lors de la cession du fond de commerce.
Le restaurant attire en moyenne entre 20 et 25 couverts en basse saison midi et soir, et environ 50 couverts en haute saison le soir.
Très belle affaire à ne pas manquer! Prix hors honoraires : 200000.0 euros Immobilier Email.
Annonce publiée le 01/05/2024 par , RSAC 879413193 - - EI, Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence