Vente hôtel *** avec restaurant en Vienne (86)

1 750 000 €

En retrait de la rue, au fond d'une cour arborée d'arbres exotiques, on y découvre cette majestueuse demeure bourgeoise.
En 2003 le domaine a été rénové, alliant le confort de la vie moderne tout en respectant le charme et le caractère de l'ancien.
Le domaine se compose :
D'une maison de maître :
- Au Rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée qui dessert la partie restaurant, sanitaires et les étages.
Un salon avec bar donnant sur la terrasse, lieu de quiétude et de détente .
Trois salles de restaurants très lumineuses.
La cuisine est vaste, fonctionnelle, répondant aux normes. Elle est complétée par la plonge, et en sous-sol, quatre chambres froides, deux remises et une chaufferie. Deux vestiaires l'un pour les femmes et l'autre pour les hommes, des sanitaires ainsi qu'une salle de repas sont réservés au personnel.
- Aux étages :
9 chambres haut de gamme avec leur salle d'eau/ bain et sanitaire.
Un réduit, une lingerie et un local technique.
Un appartement de fonction avec une entrée, une chambre, une salle d'eau, wc, séjour, cuisine aménagée avec terrasse, arrière-cuisine et bureau.
- Au 3ème étage : un grenier non aménagé.
D'un bâtiment à ossature bois avec un étage :
4 chambres avec leur salle d'eau et sanitaire, une salle de réception et un espace dédié à la détente grâce à son spa, douche tropicale et sauna.
D'une maison réhabilitée :
6 chambres avec leur salle d'eau et sanitaire et la possibilité d'en faire 6 autres dans la partie du bâtiment qui est non rénové.

Une maison utilisée comme réserve
- Au rez-de-chaussée : un garage et une entrée
- Aux deux étages : une cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC, deux chambres avec cabinet
de toilette.
- Une cave voûtée.

La terrasse de 120 m² accolée à la maison bourgeoise. Elle est idéale pour organiser des cocktails.

Un parc boisé aménagé de deux bassins et son immense jacuzzi.

Une cour arborée avec parking privé.

Le restaurant n'est actuellement plus exploité mais constitue un réel potentiel de développement.

Surface du bien
parcelle de 5 000 m²
les deux plus grandes salles de restaurant : 40 m²
une terrasse de 120 m²
les chambres allant de 25 m² à 35 m² pour les suites.

Localisation
Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, au coeur du centre ville, l'hôtel profite d'un emplacement proche des commodités et transports tout en étant au calme :
à 5 minutes à pied des commodités (écoles, lycées, commerces, gare...)
à deux pas d'un complexe culturel
5 minutes de la sortie de l'A10 (axe Paris-Bordeaux)
20 minutes de la station thermale de la Roche Posay : la station accueille 8 000 curistes chaque année
30 minutes du Futuroscope (1,9 million de visiteurs en 2019)
A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30
1h 00 des châteaux de la Loire
1 h00 du Zoo de Beauval
2 h00 de la Rochelle

Caractéristiques / Atouts
Proche de toutes commodités dans une ville à taille humaine.
Un cadre exceptionnel grâce à son parc arboré et l'architecture du domaine.
Le restaurant gastronomique qui n'est plus exploité mais qui constitue un potentiel de développement.
possibilité de développement grâce à une partie du bâtiment à réhabiliter ( possibilité de faire 6 chambres) et de la maison qui est utilisée comme réserve.
A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay.
Patrimoines architecturaux reconnus par le label Pays d'art et d'histoire.
Le complexe culturel proche de l'hôtel.
Facile d'accès grâce au parking privatif.
Sur l'axe A10 Paris-Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Motif de cession : N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement des informations ciblées et sur-mesure en fonction de votre projet d'investissement !

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